Almería dibuja un panorama inmobiliario de contrastes: miles de pequeños propietarios junto a una élite reducida que acumula grandes carteras. La Dirección General del Catastro contabilizó en 2025 un total de 554.034 titulares de bienes urbanos y rústicos en la provincia. De ellos, 753 —el 0,14%— superan los 50 inmuebles, frente al 79,54% que posee menos de cuatro. Esa dualidad resume cómo ha evolucionado la tenencia en dos décadas, con una base que se ensancha y una punta que resiste.

En el conjunto global, agrupando bienes urbanos y rústicos, el número de los mayores tenedores pasó de 518 en 2006 a 797 en 2015 y bajó ligeramente a 753 en 2025. Centrándonos en los urbanos, los titulares con más de 50 subieron de 189 a 449 en once años, disminuyendo hasta los 311 del año pasado. En el ámbito rústico, pasaron de 300 a 318 y 382. 

Crecen los grandes tenedores en el campo

Durante la última década, la cifra de los mayores tenedores se ha mantenido estable y lejos del pico que alcanzó en 2014, con 817. Sin embargo, desgranando el tipo de bienes, la evolución ha experimentado un crecimiento desigual: mientras hay más grandes tenedores de bienes rústicos, los de bienes urbanos están en caída constante desde 2012. En ese año, se contabilizaron 468 titulares con una cartera de más de 50 propiedades; en 2025, en cambio, fueron 311. 

No obstante, el número de bienes inmuebles registrados en el catastro urbano almeriense no ha dejado de crecer con el tiempo, puesto que en 2015 existían 641.470. Estos pasaron a ser 654.686 en 2019 y ya son 669.939 actualmente.

Propietarios con menos de 50 bienes

El resto de la pirámide explica el peso relativo de esa minoría. En 2025, el total urbano-rústico arranca con 262.455 propietarios de un bien, 121.000 de dos, 57.226 de tres y 33.153 de cuatro. Luego desciende: 20.052 tienen cinco, 40.604 entre seis y diez, 16.554 de once a 25, y 2.237 de 26 a 50. Esa estructura piramidal deja claro que nueve de cada diez titulares acumulan pocos inmuebles, estando los que cuentan con más de cuatro ligeramente por encima del 20 por ciento, mientras la cúspide concentra una porción notable del parque.

En urbano, la foto es parecida aunque con volúmenes mayores: 482.139 propietarios en total. Lideran los 259.756 de un bien, seguidos de 112.183 con dos, 48.725 con tres y 24.901 con cuatro. El descenso acelera después: 12.674 de cinco, 19.067 de seis a diez, 4.053 de once a 25, 469 de 26 a 50 y 311 por encima. En rústico, más modesto, son 165.461 titulares: 75.822 con uno, 31.309 con dos, 16.065 con tres, 10.612 con cuatro, 6.760 con cinco, 15.415 de seis a diez, 7.877 de once a 25, 1.219 de 26 a 50 y 382 grandes.

Esos números del Catastro no solo miden titulares, sino dinámicas profundas. Almería ha ampliado su base propietaria —342.023 en 2006, 496.106 en 2015 y 2025 en 554.034—, impulsada por el desarrollo urbano y agrario, pero la concentración en grandes carteras persiste. Los 753 de más de 50 bienes son pocos, pero su estabilidad año a año sugiere que responden a estrategias patrimoniales sólidas, no a coyunturas. 

La provincia suma así más dueños y más inmuebles, pero con una lógica de extremos. El 79,54% en los tramos bajos refleja acceso amplio a la propiedad; el 0,14% en la cima, una tenencia profesionalizada. Entre 2006 y 2025 Almería, en definitiva, multiplica titulares sin diluir la huella de sus grandes tenedores.