El mercado de la vivienda en Almería continúa con su particular cruzada. La despoblación en el interior de la provincia rivaliza con el hervidero en el que se está convirtiendo el litoral almeriense, donde la llegada de capital extranjero, los fondos de inversión y el atractivo turístico que ofrece la costa están elevando el precio del metro cuadrado a máximos históricos.

Entre esos enclaves almerienses en los que las empresas están poniendo el foco se encuentra Almerimar, en El Ejido, que registró durante el pasado año 668 compraventas de vivienda, según datos del Consejo General del Notariado. De ellas, el 68,11% fue realizado por personas físicas, mientras que el 31,89% lo hicieron personas jurídicas, es decir: 1 de cada 3 compras de vivienda estuvieron a cargo de sociedades, empresas o fondos de inversión.

Inversión y rentabilidad económica

Esto, a la postre, condiciona el acceso a la vivienda para quienes buscan residir en ella, y es que, "mientras que las personas físicas suelen adquirir inmuebles principalmente para uso residencial o patrimonial familiar, las personas jurídicas suelen hacerlo con fines de inversión, actividad económica o gestión de activos", señalaba a final de año María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, en un comunicado.

En el caso de Almerimar, este tipo de operaciones, junto con el interés extranjero —que el año pasado representó el 10,49% de las compras—, ha contribuido a un incremento meteórico del precio medio por metro cuadrado, que ha pasado de 1.096 euros en 2015 a 1.806 en 2026. Del mismo modo, el valor medio de las compraventas ha aumentado notablemente en este periodo, subiendo de 103.449 a 215.037 euros.

¿Qué pasa en el resto de la provincia?

La diferencia entre compras de personas físicas y jurídicas a nivel provincial es más moderada, situándose en un 82,7 y 17,3 por ciento, respectivamente. Para obtener una fotografía más general de la situación en la provinicia, hemos preparado un gráfico comparando otras zonas tensionadas del litoral almeriense.

Como puede apreciarse, en gran parte de estos reclamos la cantidad de casas aquiridas por personas durante el último año continúa siendo alta, superando el 90% de las transacciones en El Toyo-Retamar (98,98%), San Juan de los Terreros (93,8%), Zapillo-Vega de Acá (95,34%) o Balanegra (93,2%).

Sin embargo, el foco de las sociedades está puesto en enclaves turísticos como Aguadulce, donde concentraron con el 21,93% de las compras, Mojácar (28,6%) o la propia Almerimar.

En el cómputo global de la capital, las personas físicas continúan ganándole el pulso a las jurídicas, nueve de cada diez viviendas durante el pasado año.