En Almería hay un gran propietario al que no se le ve en la calle, pero cuyo rastro aparece en pueblos, urbanizaciones y suelos todavía por desarrollar. Es Sareb, el conocido como 'Banco Malo', una entidad que ha reducido su cartera en la provincia desde los tiempos posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, pero que sigue acumulando una presencia muy notable en el mapa almeriense, e incluso ha incrementado sus activos en los últimos años.

Según la propia web de Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, la provincia supera los 4.400 inmuebles entre viviendas, anejos (garajes y trasteros), suelos y otros activos como locales comerciales repartidos por municipios de toda la geografía almeriense. Solo en el apartado de viviendas, la web de la entidad contabiliza 1.856 unidades en Almería, 344 más que en 2024, lo que supone un aumento del 22,75%.

Las redes de Sareb, pueblo a pueblo

El mapa deja pocas dudas. La mayor bolsa está en Roquetas de Mar, con 1.207 inmuebles, una cifra que por sí sola explica buena parte del peso de Sareb en la provincia. Muy por detrás aparece Cuevas del Almanzora, con 579, seguida de El Ejido, con 397, y Almería capital, con 315. A partir de ahí, el reparto continúa con Vícar, que suma 186, Mojácar con 214, Vélez-Rubio con 211, Vera con 148 y Níjar con 149. La fotografía confirma que la presencia de Sareb en Almería no es homogénea, sino que se concentra con fuerza en algunos núcleos muy concretos.

Más abajo aparecen otros enclaves con presencia relevante. Mojácar, con 214 inmuebles, y Vélez-Rubio, con 211, figuran entre las localidades con mayor carga patrimonial. También destacan Vícar, con 186, Vera, con 148, y Níjar, con 149, mientras que municipios como Tabernas, con 54, Macael, con 70, Paterna del Río, con 80, Adra, con 32, Berja, con 33, Pulpí, con 34, Carboneras, con 19, Garrucha, con 28, o Turre, con 115, muestran una presencia más modesta, aunque todavía suficiente para mantener el mapa de Sareb extendido por buena parte del territorio.

La lista, que conforman un total de 39 municipios, también deja ver que en el interior la huella es mucho menor. Hay pueblos con uno o dos activos, como Abrucena, Alhabia, Alhama de Almería, Fondón, Gádor, Huécija, Lucainena de las Torres, Ohanes, Pechina, Rioja, Terque o Vélez-Blanco. En esos casos, la presencia es casi testimonial y sirve más como recordatorio del alcance provincial de Sareb que como una bolsa inmobiliaria de gran dimensión.

La web oficial de Sareb permite consultar estos activos por provincias, municipios y comunidades, reflejando, por ejemplo, que en Andalucía cuenta con 11.582 inmuebles, y muestra además que la cartera cambia con el tiempo, porque algunos están en comercialización, otros pendientes de regularización y otros vinculados a proyectos de vivienda social o a procesos de posesión.

El peso en la provincia

Esa diversidad ayuda a entender por qué el simple recuento de viviendas no basta para medir el peso real de la entidad en la provincia, donde su inventario funciona como una radiografía de la crisis inmobiliaria todavía visible en parte del territorio.

A día de hoy, el dato más claro es que Sareb sigue siendo un actor inmobiliario de primer orden en Almería, aunque menos visible que hace una década. 

Cómo nació la Sareb

La Sareb se constituyó en 2012 con un horizonte temporal hasta 2027, cuando tendrá que ser liquidada, y dio pérdidas desde el primer día. Nació comprando los activos tóxicos inmobiliarios procedentes del rescate bancario de las cajas de ahorro, tras el estallido de la crisis financiera y del ladrillo de 2008, por un importe de 50.781 millones. 

Esa cartera de activos estaba compuesta en ese momento por 39.438 millones de préstamos fallidos con garantía inmobiliaria y 11.343 millones en propiedades. Entre las entidades rescatadas se encontraron Bankia, Catalunya Caixa, NGC, Banco de Valencia, España Duero o Liberbank, todas ellas desaparecidas o integradas en otros bancos y cajas.