Almería llega a 2026 con una deuda pendiente. En los últimos cinco años, la provincia ha creado muchos más hogares de los que ha sido capaz de terminar en viviendas, y ese desfase ha dejado un déficit acumulado cercano a las 19.500 unidades. Si las previsiones de crecimiento se cumplen, la necesidad no hará más que aumentar: antes de 2039, Almería requeriría cerca de 107.000 viviendas nuevas.

La cifra procede del informe Evolución de la producción de vivienda en España 2025, elaborado por la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI). No se trata solo de un problema de población. Almería está cambiando también la manera en que vive su gente: los hogares son cada vez más pequeños y la demanda se reparte en más viviendas independientes.

La provincia se queda corta

En 2025, Almería terminó 1.293 viviendas, pero en el mismo periodo se crearon 5.328 hogares. La diferencia, de 4.035 unidades, muestra con claridad que la producción anual no alcanza para absorber la nueva demanda.

El desajuste no es un fenómeno de un solo año. Desde 2021, la provincia ha cerrado cada ejercicio con un saldo negativo entre viviendas terminadas y hogares creados. El resultado es un déficit acumulado de 19.533 viviendas en cinco años, una cifra que equivale a más de quince veces la producción residencial registrada en 2025.

La provincia contaba con 770.055 habitantes y 300.830 hogares al cierre de 2025. De ellos, el 27,76% eran unipersonales y otro 27,50% estaban formados por dos personas, dos perfiles que elevan la demanda de viviendas independientes.

Más hogares, menos personas por casa

Las previsiones de ACI apuntan a un crecimiento sostenido, pero con un cambio de patrón. Almería pasaría de 770.055 habitantes en 2025 a 949.233 en 2039, un aumento de 179.178 personas, equivalente al 23,1%.

El número de hogares, sin embargo, crecerá a un ritmo superior. Pasará de 300.830 a 388.496, es decir, 87.666 hogares nuevos en catorce años. La explicación está en el descenso del tamaño medio de los hogares, que pasará de 2,56 a 2,44 personas por unidad.

En la práctica, esto significa que no bastará con construir al ritmo del crecimiento de la población. Cada vez habrá más personas que necesiten una vivienda propia, ya sea por emancipación, rupturas de pareja, envejecimiento, migración o nuevas formas de convivencia.

A 7.657 viviendas por año

Si se suman los 87.666 hogares nuevos previstos hasta 2039 y las 19.533 viviendas que ya faltan por el déficit acumulado de 2021–2025, la necesidad total asciende a 107.199 viviendas.

Repartida entre los catorce años que van de 2026 a 2039, la cifra equivale a 7.657 viviendas al año. Es un ritmo muy superior al registrado en 2025, cuando la provincia terminó 1.293 viviendas.

Para cubrir la demanda prevista, Almería debería multiplicar por casi seis su producción anual de vivienda terminada. Teniendo en cuenta que desde 2021 la media es de 1.114 casas al año, el objetivo supone todo un reto. 

España no se libra

Almería no vive este desequilibrio de espaldas al resto del país. En España, el déficit acumulado entre 2021 y 2025 alcanzó las 753.657 viviendas, según los datos manejados en el informe de ACI.

La proyección nacional prevé 3.242.578 hogares nuevos entre 2025 y 2039. Sumado al déficit acumulado, España necesitaría 3.996.235 viviendas adicionales, lo que supone una media de 285.445 viviendas al año durante el periodo 2026–2039.

La población española aumentaría de 49.128.297 habitantes en 2025 a 53.747.903 en 2039, mientras que los hogares pasarían de 19.759.349 a 23.001.927. El tamaño medio del hogar bajaría de 2,49 a 2,34 personas, una evolución muy similar a la prevista para Almería.

En 2025, España registró un déficit de 147.094 viviendas, un 40% más que el año anterior. La brecha se explica por el aumento del 16% en la creación de hogares y la caída del 9% en las viviendas terminadas.