A pesar de que el precio de la vivienda continúa su escalada y las previsiones no invitan al optimismo, cada vez son más los propietarios que se ven obligados a rebajar sus pretensiones. La explicación no sorprenderá a nadie: por mucho que el valor de los activos se incremente, el poder adquisitivo de los demandantes se ha quedado estancado. Esto se traduce en que 1 de cada 5 viviendas anunciadas en Almería capital durante el segundo trimestre de 2026 tuvo que reducir el precio porque no se estaba vendiendo. En la provincia, el dato se queda en 1 de cada 7.

Los datos proceden de un informe elaborado por el portal Idealista a partir de los inmuebles publicados en venta en su plataforma. Con ellos, se observa que la tendencia de esta rebaja de expectativas está al alza, puesto que durante el mismo periodo del año pasado el número de anuncios que redujeron el precio fue menor tanto en la capital como a nivel provincial (15 frente a 19% y 12 frente a 14%).

Más de 10.000 euros de rebaja

La rebaja media aplicada por los propietarios que ajustaron el precio se situó en 13.511 euros en Almería capital durante el segundo trimestre del año. En el conjunto de la provincia, el descuento medio fue ligeramente superior, con 13.593 euros.

En ambos casos, la reducción equivale aproximadamente al 7% del precio inicial de venta. Esto significa que una vivienda anunciada inicialmente por 200.000 euros y que entra en el grupo de inmuebles rebajados habría aplicado, de media, un ajuste cercano a 14.000 euros, aunque la cuantía final depende del precio y de las características de cada inmueble.

La diferencia entre la capital y la provincia es, por tanto, reducida en términos absolutos. La principal variación se encuentra en el número de propietarios que decide modificar sus expectativas: el ajuste gana peso en la ciudad, donde casi uno de cada cinco anuncios ha reducido su precio.

Una tendencia al alza

La evolución registrada en Almería se enmarca en una tendencia nacional de aumento de las rebajas. Según idealista, el 16% de las viviendas anunciadas en España redujo su precio durante el segundo trimestre de 2026, frente al 13% de un año antes. El descuento medio nacional fue de 28.280 euros, equivalente al 6% del precio inicial.

La comparación debe hacerse con cautela, ya que la cuantía media de las rebajas depende en gran medida del nivel de precios de cada mercado. En las ciudades y provincias con viviendas más caras, una reducción porcentual similar se traduce en un descuento mayor en euros.

En Almería, el porcentaje de ajuste se sitúa tres puntos por encima de la media nacional en la capital y uno por debajo a nivel provincial. Sin embargo, la diferencia en cuanto al precio de rebaja sí arroja un salto considerable: los 28.280 euros que bajan de media en España son más del doble de lo habitual en Almería.

Hacia el equilibrio, pero de forma "gradual"

Los resultados apuntan a un proceso de ajuste progresivo en el mercado de la vivienda en venta. Cada vez más propietarios modifican el precio de salida, pero el descuento aplicado se mantiene dentro de una horquilla relativamente contenida.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, considera que el aumento del número de anuncios con rebajas, combinado con descuentos próximos al 6% del precio inicial en el conjunto del país, "sugiere que los vendedores están ajustando sus expectativas de forma ordenada". A su juicio, "el mercado parece estar transitando hacia un equilibrio más saludable", aunque el proceso, dice, "será gradual".