Almería acumula alrededor del 40% de las viviendas que Sareb tiene en Andalucía, el gran banco de activos del que se nutrirá la nueva empresa estatal Casa 47 para ofrecer alquileres asequibles. La provincia parte con ventaja numérica, aunque su presencia en el portal lanzado a principios de mes por el Gobierno fue nulo, puesto que ninguna de las 638 primeras viviendas ofertadas a nivel nacional estaba en Almería.

En este sentido, habrá que esperar para situar las primeras residencias del Portal de Casa 47 en el mapa almeriense, que tiene previsto actualizarse cada trimestre. Fuentes del Gobierno consultadas por LA VOZ reconocen no tener certeza de cuándo ocurrirá, puesto que la incorporación a la cartera de activos requiere un proceso de adecuación de los inmuebles.

El papel fundamental de Sareb

La cartera de Casa 47, la iniciativa del Gobierno para combatir la crisis de vivienda, se alimenta de varias fuentes: construcción propia, activos de otros ministerios (Hacienda, Defensa, Interior) y, de forma muy destacada, del llamado 'banco malo', la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). De Sareb el Gobierno ha recuperado más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 casas a nivel nacional, que se irán poniendo a disposición de la ciudadanía de forma paulatina.

En Andalucía, los datos actuales de Sareb apuntan a 11.185 inmuebles, de los cuales, 4.971 corresponden a viviendas, 1.747 a anejos, 1.993 a obras en curso, 1.919 a suelos y 555 a activos terciarios. 

En paralelo, la cartera en Almería que refleja el propio buscador de Sareb registra 2.077 viviendas, 878 anejos, 542 obras en curso, 744 suelos y 7 terciarios, para un total de 4.248 inmuebles. Estos números revelan que Almería concentra el 41,78% de las viviendas que Sareb tiene en la región, un peso relevante de cara a futuras tandas de oferta de Casa 47, que aún no ha detallado cuántas se habilitarán por provincia para esta iniciativa.

Primera tanda y ausencia de Almería

El Portal de Casa 47, presentado a principios de mes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, debutó con 638 viviendas repartidas en once provincias: Alicante, Asturias, Barcelona, Castellón, A Coruña, Girona, Lleida, Lugo, Navarra, Tarragona y Valencia. Almería no figuró en esa primera remesa, a pesar de contar con una amplia cartera.

En la provincia, el propio buscador de inmuebles de Sareb muestra una oferta dispersa por municipios: Roquetas lidera con 711 viviendas disponibles, seguida de Almería capital (305) y El Ejido (287). Le siguen Adra (131), Vícar (156), Vera (46), Berja (43), Vélez-Rubio (9), Garrucha (5) y Pulpí (1), entre otros. 

Qué es Casa 47

Casa 47 es la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo puesta en marcha por el Gobierno para intentar aliviar la tensión en el mercado residencial, con precios de compra y alquiler que han disparado el esfuerzo económico de las familias. El nombre remite al artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna y adecuada, y la entidad está diseñada para gestionar todo el ciclo de la promoción pública, desde la compra o cesión de suelo hasta la urbanización, la construcción y la entrega de llaves al ciudadano.

El Ejecutivo ha presentado la iniciativa como una herramienta para ampliar la oferta de alquiler asequible, con contratos de larga duración (hasta 75 años en el esquema inicial) y rentas limitadas para que no superen el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia. El acceso está pensado para hogares sin vivienda en propiedad y con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM, y las adjudicaciones se harían mediante sorteo notarial.

Cómo funciona el alquiler asequible

El modelo de Casa 47 prevé contratos de larga duración: un plazo inicial de 14 años, con prórrogas automáticas de siete años siempre que se mantengan las condiciones de acceso. Las rentas no se fijan en función del coste de construcción, sino en relación con la capacidad de pago de los hogares en cada territorio, con el tope del 30% de los ingresos.

El precio mensual de los alquileres asequibles varía según el precio del alquiler de la zona y la capacidad real de un hogar medio del municipio. Por ejemplo, las diecisiete viviendas disponibles en Asturias, todas ellas en Gijón, van desde los 350 euros al mes de un piso de 44 metros cuadrados y una habitación a los 716 euros por un domicilio de 93 metros y tres habitaciones.

El precio más alto a nivel nacional lo acaparan varios inmuebles del municipio de San Antonio de Benagéber, en Valencia, que pasan ampliamente los 120 metros cuadrados y cuyo alquiler está en 1.066 euros mensuales.

Almería tiene un déficit de 20.000 viviendas

Almería necesita más viviendas de forma urgente. En 2025, la provincia terminó 1.293 pisos mientras se creaban 5.328 nuevos hogares, un desfase de 4.035 unidades que la sitúa como la tercera provincia con peor balance de Andalucía, solo por detrás de Granada y Cádiz. Mayor aún es la brecha acudiendo al acumulado desde 2021, que aumenta esa necesidad hasta las 19.533 viviendas tras cinco años cerrando en negativo.

El dato forma parte del informe ‘Evolución de la producción de vivienda en España 2025’, elaborado por la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI), que dibuja un mapa nacional en rojo y deja a Andalucía como una de las regiones con mayores carencias estructurales de oferta residencial.