Almería necesita más viviendas de forma urgente. En 2025, la provincia terminó 1.293 pisos mientras se creaban 5.328 nuevos hogares, un desfase de 4.035 unidades que la sitúa como la tercera provincia con peor balance de Andalucía, solo por detrás de Granada y Cádiz. Mayor aún es la brecha acudiendo al acumulado desde 2021, que aumenta esa necesidad hasta las 19.533 viviendas tras cinco años cerrando en negativo.

El dato forma parte del informe ‘Evolución de la producción de vivienda en España 2025’, elaborado por la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI), que dibuja un mapa nacional en rojo y deja a Andalucía como una de las regiones con mayores carencias estructurales de oferta residencial.

El déficit en Almería

El documento de ACI, detalla que Almería cerró 2025 con 1.293 viviendas terminadas frente a 5.328 hogares reales nuevos, lo que arroja una diferencia negativa de 4.035 unidades. En términos acumulados entre 2021 y 2025, el déficit provincial alcanza las 19.533 viviendas, según la misma serie temporal.

La provincia cuenta (a finales de 2025) con una población de 770.055 habitantes y 300.830 hogares, de los cuales el 27,76% son unipersonales y el 27,50% de dos personas, un perfil que incrementa la demanda de unidades residenciales independientes. En otra línea, en 2025 se registraron 17.518 transacciones inmobiliarias, un volumen de mercado que no se corresponde con la escasa producción de obra nueva.

El desequilibrio no es exclusivo de Almería. El mismo informe sitúa a Granada como la provincia andaluza con mayor déficit en 2025, con 4.478 viviendas menos de las necesarias, seguida de Cádiz (4.053) y Almería (4.035). Por detrás quedan Sevilla (3.049), Málaga (2.594), Jaén (1.648), Huelva (1.642) y Córdoba (922).

En conjunto, las ocho provincias andaluzas suman un desfase anual superior a las 22.000 viviendas, una cifra que se multiplica al observar el acumulado 2021-2025, donde Málaga alcanza un déficit de 26.105 unidades y Granada de 19.217.

Estos datos confirman que ninguna provincia andaluza logró en 2025 cubrir la demanda de nuevos hogares con viviendas terminadas, una tendencia que se repite en la mayor parte del territorio nacional.

Solo dos provincias en verde

A escala nacional, el informe de ACI cifra el déficit de 2025 en 147.094 viviendas, un 40% más que en 2024, impulsado por un aumento del 16% en la creación de hogares y una caída del 9% en las viviendas terminadas. Acudiendo al balance acumulado desde 2021, el informe refleja que en España hay una carencia de 753.659 viviendas. Solo dos provincias, Cáceres y Soria, registraron más viviendas terminadas que hogares creados en 2025, tres menos que el año anterior.

Madrid lidera el déficit con 25.193 viviendas menos de las necesarias, seguida de Alicante (12.091), Valencia (11.553) y Barcelona (8.798). En el extremo opuesto, apenas el 25% de las provincias consiguió cubrir al menos la mitad de la nueva demanda con obra terminada, frente al 50% del año previo.

Por qué importa este desfase

El déficit acumulado de vivienda no es solo un problema de cifras: condiciona el acceso a la residencia, encarece los precios y limita la movilidad laboral y demográfica. En un contexto donde España construye cuatro veces menos vivienda que en 1970 y los precios se han triplicado, la brecha entre hogares creados y pisos terminados se ha convertido en el principal cuello de botella del mercado residencial.

Las proyecciones apuntan a que el déficit nacional seguirá creciendo en 2026 y 2027 si no se acelera el ritmo de promoción, que debería superar las 230.000 viviendas anuales para corregirse en un horizonte de ocho años. Mientras tanto, provincias como Almería y el resto de Andalucía continúan ensanchando la distancia entre la demanda real y la oferta disponible.