En la provincia de Almería hay más de 20.000 viviendas fuera del alcance de los residentes. Se trata, en concreto, de inmuebles destinados al uso turístico o en manos de propietarios que no viven en el territorio, una tipología que representa el 5% del parque total, según el último informe anual del Banco de España.

El Ministerio de Vivienda sitúa en 439.403 el número de residencias existentes en Almería en 2025, lo que equivale a 21.970 viviendas en estas circunstancias. Con estos datos, la provincia se posiciona por encima de la media nacional, fijada en el 3,3%, y supera a territorios como Cádiz (3,4%), Castellón (3,6%), Tarragona (4,2%) o Murcia (4,3%).

Por delante de Almería se encuentran Las Palmas (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (9,1%), Baleares (10,9%), Girona (10,9%), Málaga (14,1%) y Alicante (14,5%). El Banco de España precisa que el análisis solo incluye aquellas provincias que superan la media estatal, lo que sitúa a Almería en la séptima posición del ranking.

Los pisos turísticos han crecido un 47% en 6 años

En paralelo, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó recientemente un informe sobre viviendas turísticas en España. Según los datos de mayo, en la provincia hay registradas 7.092 viviendas de este tipo, un 47,41% más que en 2020. La distribución se concentra en los principales enclaves turísticos y económicos, con especial peso en el litoral frente al interior, salvo en algunos municipios vinculados al turismo rural.

En términos absolutos, los mayores volúmenes se localizan en Vera (1.171 viviendas), Níjar (1.065), Roquetas de Mar (1.040), Mojácar (1.033) y la capital (960). En el extremo contrario, hay 27 municipios en los que el INE no contabiliza ninguna vivienda turística, entre ellos Bayarcal, Rágol o Turrillas.

Si se pone en relación el número de pisos turísticos con el total de viviendas, se aprecia mejor la presión en cada municipio. Destacan Carboneras (4,28%), Pulpí (4,49%), Vera (5,59%) y Níjar (6,87%). Llama la atención el caso de Laroya, en el interior, donde el porcentaje alcanza el 7,39%, muy por encima de localidades de características similares.

El nivel más elevado de concentración se registra en Mojácar, donde el 10,69% de las viviendas se destinan al alquiler turístico, un incremento notable respecto al 7,66% que se contabilizaba en agosto de 2020.

El Levante, foco de vivienda de no residentes

La costa de Almería mantiene un fuerte atractivo para el comprador extranjero, aunque con grandes diferencias según el municipio. Los datos del Notariado reflejan un mercado fragmentado donde la demanda internacional domina en algunos enclaves y es claramente minoritaria en otros.

San Juan de los Terreros es el caso más extremo, con un 94,78% de compras realizadas por no residentes frente a solo un 5,23% de residentes, lo que lo sitúa como el punto más internacionalizado. También destacan Mojácar (52,89% de compradores extranjeros) y Vera (54,01%), ambos con un ligero predominio de la demanda exterior y una base europea diversa, con presencia destacada de británicos, belgas, alemanes o neerlandeses.

Carboneras presenta una posición intermedia, con un 56,14% de no residentes frente al 43,85% de residentes, y una demanda internacional repartida entre varios países, liderados por Francia.

En el lado opuesto, Almerimar y Aguadulce mantienen un perfil claramente nacional. En Almerimar, el 75,88% de las operaciones corresponde a residentes (23,8% extranjeros), mientras que en Aguadulce el peso nacional alcanza el 86,67%, con solo un 13,33% de compras por parte de no residentes. En conjunto, el litoral combina enclaves muy dependientes del comprador extranjero con otros donde el mercado nacional sigue marcando el ritmo.