La costa de Almería se ha convertido en uno de los puntos más claros del mapa inmobiliario español para el comprador extranjero. No todos los municipios juegan en la misma liga, pero los datos del último año del Consejo General del Notariado muestran un litoral donde la vivienda sigue atrayendo a europeos y donde cada zona responde a una lógica distinta: unas viven casi volcada a la demanda foránea y otras mantienen todavía un peso muy alto del comprador nacional.

El resultado es un mercado fragmentado, muy activo y con nombres propios muy reconocibles: Mojácar, Vera, San Juan de los Terreros, Carboneras, Almerimar o Aguadulce. Cada uno cuenta una historia distinta, pero todos forman parte de una misma tendencia: la costa almeriense sigue despertando interés fuera de España y lo hace con fuerza.

Mojácar y Vera, dos focos consolidados

Mojácar vuelve a situarse entre los grandes nombres del mercado extranjero en la provincia. En este municipio, los no residentes representan el 52,89% de las compras, frente al 47,1% de residentes, lo que confirma una presencia foránea muy relevante. La demanda se reparte sobre todo entre Reino Unido, Irlanda, Bélgica, Francia y Alemania, con un bloque importante de otros países que refuerza su carácter internacional.

Vera presenta también un equilibrio muy ajustado, aunque con algo más de peso de la demanda exterior: el 54,01% de las compras corresponde a no residentes y el 45,99% a residentes. En este caso, el Reino Unido sigue siendo la nacionalidad más visible, pero aparecen además Bélgica, Polonia, Países Bajos y Alemania, una combinación que apunta a un mercado más diversificado que en otros enclaves del litoral.

San Juan de los Terreros, la más deseada

Si hay una zona donde la presión del comprador extranjero queda fuera de duda, esa es San Juan de los Terreros. Allí, los no residentes concentran el 94,78% de las compras, mientras que los residentes apenas alcanzan el 5,23%. Se trata de un porcentaje muy poco habitual, que sitúa a esta zona como uno de los puntos más internacionalizados del litoral almeriense.

El reparto por nacionalidades refuerza esa idea. Bélgica, Reino Unido, Países Bajos, Polonia y Alemania figuran entre los principales orígenes de compra, lo que confirma un perfil muy ligado al mercado europeo y a la vivienda de segunda residencia. San Juan de los Terreros aparece así como un enclave especialmente sensible a la demanda exterior y a sus cambios de ritmo.

Carboneras, una plaza muy abierta

Carboneras también mantiene un peso relevante de la compra foránea, aunque con una estructura algo más equilibrada que la de Terreros. En este municipio, los residentes representan el 43,85% y los no residentes el 56,14%. Francia encabeza la lista de nacionalidades, seguida de Bélgica, Italia, Rumanía y Alemania, lo que dibuja un mercado internacional diverso y menos dependiente de un solo país.

Ese comportamiento sitúa a Carboneras en una posición intermedia dentro del litoral. No presenta la intensidad de otros enclaves más volcados al extranjero, pero sí una base suficientemente sólida como para considerar que la demanda internacional forma parte estable de su mercado inmobiliario.

Almerimar y Aguadulce, lo nacional resiste

Almerimar ofrece un escenario distinto. Aquí, los residentes concentran el 75,88% de las compras, mientras que los no residentes se quedan en el 23,8%. Aunque el comprador extranjero no tiene el peso de otras zonas del litoral, sí aporta una diversidad notable, con presencia de Países Bajos, Alemania, Italia, Argentina y Reino Unido. Es una plaza donde el mercado nacional sigue marcando el ritmo principal.

Aguadulce muestra todavía más claramente esa orientación local. Los residentes alcanzan el 86,67% de las operaciones, frente a solo un 13,33% de no residentes. Aun así, entre los compradores extranjeros aparecen Italia, Marruecos, Rumanía, Rusia y Argentina, lo que confirma que la zona también atrae demanda exterior, aunque de forma mucho más limitada que en Mojácar o Terreros.