El mapa de la vivienda turística en la provincia de Almería empieza a dibujar zonas de clara saturación. Más allá de los grandes titulares sobre capitales o destinos consolidados, los datos a escala de sección censal revelan realidades mucho más concretas: barrios o núcleos donde el peso de los pisos turísticos alcanza niveles que empiezan a tensionar el mercado residencial.

El fenómeno no es homogéneo ni se distribuye de forma uniforme. Se concentra en enclaves muy determinados, algunos ligados a la costa y al atractivo vacacional, pero también en áreas menos evidentes donde el volumen total de viviendas es reducido y cualquier crecimiento del uso turístico altera el equilibrio.

Con esta perspectiva, el análisis de las secciones con mayor proporción de viviendas turísticas permite identificar los cinco puntos más tensionados de la provincia, atendiendo al porcentaje que representan sobre el total del parque residencial.

Los cinco barrios más tensionados de Almería

El primer caso aparece en Vícar, donde una de sus secciones alcanza un 7,19% de viviendas destinadas a uso turístico. Se trata de la sección 011 del distrito 01, correspodiente a La Envía y el Parador. Aunque no se trata de un destino tradicionalmente asociado al turismo vacacional, en este barrio el INE contabilizó 58 pisos turísticos en el pasado mes de mayo. 

Le sigue Laroya, con un 7,38%. En este municipio del interior, el peso de las viviendas turísticas adquiere una dimensión distinta: el reducido tamaño del parque residencial hace que cualquier incremento tenga un impacto proporcional significativo, condicionando el acceso a vivienda habitual, por ello, las 13 viviendas con este uso la colocan el la cuarta posición del listado.

En tercer lugar se sitúa Mojácar, con un 11,61% en la zona de Macenas, Las Ventanicas y Agua Enmedio de Mojácar Playa (sección 002, distrito 01). Se trata de uno de los principales enclaves turísticos de la provincia, por lo que estos niveles reflejan una presión sostenida en determinadas zonas, especialmente en las más vinculadas al litoral. En este barrio confluyen un total de 947 viviendas turísticas.

Las dos posiciones más elevadas se concentran en Níjar. En una de sus secciones, la que ocupan Rodalquilar, Las Negras o Agua Amarga, las viviendas turísticas representan el 13% del total, confirmando la intensidad del fenómeno en el entorno del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, donde el atractivo turístico ha ido ganando peso en los últimos años. Actualmente hay 390 viviendas con candado.

Finalmente, el nivel más alto se registra también en Níjar, con un 16,08%. Se trata del mayor grado de concentración detectado en la provincia, un dato que evidencia hasta qué punto el uso turístico puede llegar a condicionar el mercado residencial en áreas muy concretas. Corresponde a la sección 001 del distrito 03, donde se encuentran El Pozo de los Frailes, San José, o La Isleta del Moro, y 594 pisos turísticos conforman este porcentaje.