Contra todo pronóstico y, es que, la voraz subida del precio de la vivienda, no solo en España, sino también en la provincia almeriense, se está comiendo la rentabilidad en las zonas costeras. No cabe duda de que comprar para vender o alquilar en ciudades de alta demanda es un negocio en auge, aunque, para sorpresa de muchos, no es perfecto: la caída de la rentabilidad para los arrendatarios.

Así lo señala el análisis de la rentabilidad en municipios costeros en verano publicado por Fotocasa referente a junio. Sostiene que la idea de invertir en ese tipo de viviendas sigue siendo atractiva y que puede reportar rentabilidades hasta del 13,7% en el caso de Adra (Almería), líder del ranking y muy por encima de la media de España, que era del 6,5% en junio.

Adra, el municipio más rentable en junio

Según la publicación de este portal inmobiliario, la ciudad de Adra se ha convertido en una ciudad turística ideal para disfrutar de largos días de verano y obtener una alta rentabilidad en viviendas. En junio de este año, Adra alcanzó un impresionante rendimiento del 13,7% en 2025.

Le siguen las viviendas ubicadas en los municipios de San Javier (10,0%), La Línea de la Concepción (9,4%), Mazarrón (9,3%), Laredo (9,2%), L’Hospitalet de Llobregat (8,8%), Ferrol (8,7%), Ribeira (8,7%), Sagunto / Sagunt (8,5%), Badalona (8,3%) y Foz (8,1%), como las ciudades con una rentabilidad superior al 8% en junio.

Por el lado contrario, los municipios costeros menos rentables son San Sebastián (3,3%) y Calpe (3,7%). Entre las zonas costeras con rentabilidades inferiores al 5%, lideran Ayamonte (4,9%), Torrox (4,9%) y Málaga capital (4,8%).

Subida de precios y su impacto en la rentabilidad

El creciente incremento en el precio de la vivienda de venta y a pesar de la gran demanda por alquilar vivienda, ha hecho que la rentabilidad disminuya en el 81% de las ciudades analizadas respecto al año anterior (49% en 2024). Aun así, la rentabilidad en algunas ciudades a mitad de año se multiplica por dos en los últimos 15 años (San Javier, L’Hospitalet de Llobregat y Ferrol).  

En 2025 estamos asistiendo a un encarecimiento de la vivienda en compra en España que ha superado el 10% interanual en los primeros meses del año. Este gran encarecimiento, del 15% en el pasado mes de mayo, está haciendo que la rentabilidad haya descendido en el 81% de los municipios de costa analizados", indica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Con todo, la experta señala que "a pesar de este descenso, la vivienda en la costa muestra rentabilidades muy atractivas y, en muchos casos, mucho más elevada que la rentabilidad media de España", razón por la que destaca que "la inversión en las zonas costeras de España sigue siendo muy atractiva y sigue atrayendo a inversores y se sigue situando como uno de los países preferidos por los inversores". 

Los datos avalan este análisis: pese al bache, hay ciudades como San Javier, L'Hospitalet de Llobregat y Ferrol en las que la rentabilidad se ha duplicado en los últimos 15 años.