El mercado hipotecario en la provincia de Almería ha experimentado un notable crecimiento durante los tres primeros meses de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un aumento tanto en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas como en el importe total de las mismas en lo que va de ejercicio.

Entre enero y marzo de 2025, en Almería se constituyeron un total de 2.042 hipotecas sobre viviendas, frente a las 1.574 registradas en el primer trimestre de 2024. Esto supone un incremento interanual del 29,7%. El detalle mensual muestra una tendencia al alza: en enero se firmaron 618 hipotecas, en febrero 633 y en marzo 791. En el mismo periodo del año anterior, las cifras fueron 548, 625 y 401 respectivamente.

El importe total de las hipotecas constituidas en la provincia también ha experimentado un crecimiento significativo. Durante el primer trimestre de 2025, el capital prestado alcanzó los 212,644 millones de euros, frente a los 143,754 millones del mismo periodo de 2024, lo que representa un aumento del 48%.

Por meses, en enero de 2025 el importe fue de 59,653 millones de euros, en febrero ascendió a 71,094 millones y en marzo alcanzó los 81,897 millones. En 2024, las cifras correspondientes fueron 54,506 millones en enero, 51,705 millones en febrero y 37,543 millones en marzo.

Encarecimiento de la vivienda

Se observa también una evolución en el importe medio solicitado por cada hipoteca en Almería. Si se analiza el primer trimestre de 2025, el importe medio que cada persona pidió prestado al banco fue de aproximadamente 104.135 euros. Por meses, la media fue de 96.526 euros en enero, 112.313 euros en febrero y 103.536 euros en marzo.

En comparación, durante el primer trimestre de 2024, la media trimestral fue de 91.330 euros por hipoteca. Por meses, el importe medio ascendió a 99.464 euros en enero, 82.728 euros en febrero y 93.623 euros en marzo. Estos datos reflejan un aumento significativo en la cuantía media de los préstamos hipotecarios en Almería, lo que sugiere una mayor capacidad de endeudamiento y, sobre todo, el encarecimiento de la vivienda en la provincia.

El resto de provincias en Andalucía

El comportamiento de Almería se enmarca en una tendencia general de crecimiento en la constitución de hipotecas en la comunidad andaluza, aunque con particularidades por provincias. Por ejemplo, Málaga lideró el número de hipotecas constituidas en el primer trimestre de 2025, con 5.231 operaciones, seguida de Sevilla (5.542), Granada (2.493) y Cádiz (3.116). Almería se sitúa en la parte media-baja del ranking andaluz, pero destaca por el ritmo de crecimiento interanual, superior al de otras provincias.

En cuanto al importe total, Málaga encabeza la lista con 1.092 millones de euros en el primer trimestre de 2025, seguida de Sevilla (775 millones) y Cádiz (385 millones). Almería, con 212,6 millones, supera a provincias como Huelva (142,2 millones), Jaén (109,5 millones) y Córdoba (196,3 millones). El crecimiento porcentual del capital hipotecado en Almería es uno de los más elevados del conjunto andaluz, lo que indica una mayor dinamización del mercado inmobiliario provincial respecto a ejercicios anteriores. 

Por encima de la media nacional

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el primer trimestre de 2025 fue de 119.973, frente a las 101.384 del mismo periodo de 2024, lo que supone un incremento del 18,3%. El importe total ascendió a 18.642 millones de euros, frente a los 13.787 millones del año anterior, con una subida del 35,2%. Estos datos sitúan a Almería por encima de la media nacional en cuanto a crecimiento porcentual, tanto en número de operaciones como en capital prestado.

Por provincias, en número de hipotecas adquiridas durante el primer trimestre de 2025, Almería se sitúa por encima de algunas como Navarra (1.345), Badajoz (1.376), Gipuzkoa (1.941) o Toledo (1.978). Por su parte, Girona, con 2.090, o Tarragona, con 2.641, la superan. Todas ellas con poblaciones similares a la de Almería.