La brecha entre los salarios y los precios de la vivienda en alquiler cada vez se está haciendo mayor. Y es que en 2024 el precio por metro cuadrado de una vivienda en alquiler en Andalucía se encareció un 7,7% y los salarios ofertados subieron un 3%, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024” basado en los precios medios de la vivienda en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.

Por provincias, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2024 los sueldos aumentaron en seis de las ocho provincias analizadas y, sin embargo, en siete de ellas subió el precio de la vivienda.

Sin embargo, los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios ofertados en 2024 fueron los de Almería. Así, los residentes de Almería han pasado de un salario medio de 29.186 euros/año en 2023 a 27.594 euros/año en 2024 (es decir, un 5,5% menos). A esto se añade, que en Almería el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 8,4% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 8,21 euros/m 2 al mes en 2023 a pagar 8,90 euros/m 2 al mes en 2024.

Datos generales sobre el alquiler en Andalucía

Por otro lado, la provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en alquiler en el último año es Sevilla con un 15,5% (respecto a 2023). Así, si nos centramos en estos datos, vemos que los residentes de Sevilla han pasado de pagar 10,97 euros/m 2 al mes en 2023 a pagar 12,67 euros al mes en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en alquiler (un 15,5% más). A esto se añade que los salarios medios de Sevilla subieron apenas un 5% en 2024 (han pasado de los 25.842 euros/año en 2023 a los 27.127 euros/año en 2024).

La provincia de Huelva se ha visto beneficiada por la subida del salario medio provincial (5%) y la bajada del precio de la vivienda (-1%) en el último año (2024).

Los trabajadores andaluces han pasado de un salario medio de 27.221 euros/año en 2023 a 28.048 euros/año en 2024 (es decir, un 3% más). A esto se añade que en Andalucía el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 7,7% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 10,10 euros/m 2 al mes en 2023 a pagar 10,88 euros/m 2 al mes en 2024. Es decir, que por una vivienda de 80 metros el alquiler supuso un desembolso de 10.445 euros en 2024.

Observando la evolución de los salarios y del precio de la vivienda desde 2021 se percibe que en estos 3 años los sueldos ofertados se han incrementado un 8,8% (2,7% en los últimos 5 años) mientras que el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 26,5% (30,6% en los últimos 5 años).

Los alquileres suben cuatro veces más que los salarios

“El alquiler ha subido casi cuatro veces más que los salarios en los últimos tres años. Esta evolución tan descompensada perjudica la capacidad económica de los hogares. De hecho, los inquilinos ya destinan el 47% de sus ingresos al pago del arrendamiento, muy por encima del umbral de esfuerzo recomendado. La fuerte y rápida escalada del precio del alquiler responde a causas estructurales: una demanda en máximos frente a una oferta en mínimos históricos, que crean un mercado cada vez más tensionado. A este desequilibrio se suma un contexto laboral marcado por la precariedad, la temporalidad y la inestabilidad, que agrava aún más las dificultades de acceso y consolida un modelo de vivienda profundamente desigual“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. 

“En estos últimos años, sobre todo tras la pandemia, los salarios promedio ofertados en InfoJobs han tenido una progresión positiva. En 2022 aumentaron un 2,6%, en 2023 un 1,6%, y en 2024 lo han hecho en un 3,1% (un 6,5% respecto a 2019 y un 7,4% en comparación con 2021). Sin embargo, en este tiempo, la inflación y la disminución del poder adquisitivo han marcado las condiciones de vida de los ciudadanos —aunque al cierre de 2024 se observan signos de recuperación—, lo que se traduce en una mayor dificultad para acceder a la vivienda en alquiler, un mercado donde los precios no dejan de crecer. Si bien es cierto que en estos años la reforma laboral ha limitado la temporalidad de la contratación, la estacionalidad sigue teniendo una presencia destacada en el mercado laboral e impacta en la estabilidad de los trabajadores“, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

En cuanto a las comunidades autónomas, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2024 el salario medio descendió en cinco de ellas, mientras que el precio de la vivienda en alquiler subió en 16 regiones españolas. Incluso en ocho comunidades la subida del precio de la vivienda en alquiler ha superado el 10%, mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% solo en dos comunidades.