Si tu alquiler se firmó entre finales de 2020 y principios de 2021 y todavía está vigente, prepárate. Ese contrato vence en 2026 al cumplirse los cinco años mínimos que fija la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Tu casero podrá renegociarlo al precio actual del mercado, que ha subido un 38% desde entonces. Para un piso normal de 80 metros cuadrados, eso significa en algunos casos 200 euros más al mes sin cambiar de casa. 

El final de la pandemia conllevó la reactivación del mercado del alquiler en la provincia. Lo que ocurre es que, en aquel momento, el precio del metro cuadrado se encontraba en unos estándares 'razonables'. Ahora, cinco años después, cuando la preocupación por la situación de la vivienda en todo el país está alzanzando sus cotas más altas, miles de familias se verán afectadas por esta coyuntura.

Almería, en datos

El Ministerio de Derechos Sociales calcula que en Andalucía caducan 85.491 contratos en 2026. Almería, que cuenta con 23.346 viviendas en alquiler habitual —según el Informe sobre la situación de la vivienda en Andalucía 2025 de CCOO—, representa el 8,72% del parque andaluz, lo que daría una estimación cercana a los 7.400 contratos. Si bien es cierto que habría que tener en cuenta los acuerdos finalizados prematuramente desde entonces, lo que parece claro es que miles de almerienses deberán enfrentar revisiones al alza por parte de sus caseros.

¿Está tu casero amparado legalmente para hacerlo? La respuesta es que sí. El arrendador debe avisar por escrito con al menos cuatro meses de antelación si quiere renovar, subir la renta o recuperar la vivienda, y, de no hacerlo, el contrato quedará renovado automáticamente un año más. Sin embargo, aquí viene lo clave: la nueva renta se pacta según el mercado de hoy. En Almería, donde aún no existen zonas tensionadas declaradas, no hay topes legales obligatorios a estas subidas, lo que deja a muchos inquilinos con salarios estancados en una posición vulnerable.

¿Cuánto sube la cuota?

Cada situación es un mundo, pero tomemos un piso tipo de 80 metros cuadrados, el más habitual según portales inmobiliarios. En la capital almeriense, el precio medio por metro cuadrado en alquiler pasó de 6,5 euros en octubre de 2020 a 9 euros en noviembre de 2025, un salto del 38,5%. 

Eso convierte un alquiler antiguo de 520 euros mensuales en uno actual de 720 euros: 200 euros más cada mes, o 2.400 euros al año. La evolución ha sido constante: se mantuvo en 6,6 euros durante casi todo 2021, subió a 7,6 euros en 2022, tocó 8,4 euros en abril de 2024 y llegó a 9,1 euros en mayo de este año antes de estabilizarse.

En la provincia el aumento es similar, aunque algo más moderado: de 6,1 euros por metro cuadrado a 8,4 euros (+37,7%). El mismo piso pasaría de 488 euros a 672 euros al mes, sumando 184 euros extra mensuales (2.208 euros anuales). 

Pueblo a pueblo

Entre octubre de 2020 y noviembre de 2025, el precio del alquiler ha registrado un fuerte encarecimiento en muchos municipios de Almería. En Roquetas de Mar, por ejemplo, el alquiler ha subido un 39 %, lo que se traduce en 184 euros más al mes para un piso de 80 metros cuadrados, mientras que en Almerimar el incremento alcanza el 61,8 %, con una subida de 272 euros mensuales. 

En Vera, por su parte, el alquiler se ha encarecido un 43,3 % (+208 euros), en Mojácar un 47,8 % (+256 euros) y en Garrucha un 46,4 % (+208 euros). Vícar, donde el metro cuadrado ha pasado de 5,2 euros a 8,1, presenta una de las mayores subidas porcentuales, con un aumento del 55,8 %, lo que supone 232 euros más al mes para una vivienda de tamaño medio.