La alta demanda y la escasa oferta de alquileres permanentes tensionaron los precios de los arrendamientos de vivienda en la provincia con alzas hasta ahora casi desconocidas. En concreto, según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), con los datos más fiables del mercado inmobiliario, el precio medio del alquiler en la provincia de Almería se incrementó un 7,5% interanual al cierre de 2025. Este porcentaje coloca a Almería entre las provincias donde más se elevó porcentualmente el precio, aunque el metro cuadrado sea contenido en relación a otras provincias con cotizaciones tradicionalmente más altas.

El metro cuadrado de alquiler medio es en Almería de ,35 euros, muy lejos de los 16, 5 que se paga en Málaga o los 13,6 de Sevilla.

En lo que va transcurrido de año hasta abril, los alquileres continuaban un rally de subidas marcando un 6,5% respecto a abril de 2025, con una tendencia al alza.

El desglose por zonas en la provincia de Almería también presenta rasgos significativos y datos muy dispares, en algunos casos. En Almería capital, el precio medio fue de 9,3 euros el metro con una subida anual del 5,4%, según la plataforma idealista. Las zonas más caras con la Vega de Acá y Nueva Almería, con un 10% de subida, y el barrio más tensionado, el Zapillo, por el incremento de la oferta de pisos turísticos.

En Mojácar, la espiral de los precios ha sido más contenida -o,9%- al venir de precios más altos de 9,9 euros el metro.

En Vera, un mercado también en ebullición, el precio medio es de 8,8 euros el metro y la subida media de precios de los arrendamientos en 2025 fue del 5,4%, con una alta presión por el turismo de segunda residencia.

En Roquetas, el precio medio es de 8,9 euros el metro y la subida de los alquileres, el 6,3%, que supone una subida sólida y sostenida en una zona cada vez más demandada.

El Ejido ha sido el municipio de la provincia que ha experimentado el mayor crecimiento del precio de los arrendamientos residenciales con un porcentaje del 19,8% y un precio medio por metro de 8,2 euros. Este alza puede estar influenciado por el empleo agrícola y la falta de vivienda disponible para alquiler.

Otra tendencia es la del incremento de precios de los alquileres también en las zonas de interior como el Almanzora por el desplazamiento desde la costa. Además hay, según Fotocasa, un volumen creciente de almerienses que quieren moverse de vivienda arrendada, pero el mercado no se lo permite debido a la rigidez extrema y a unos precios que han alcanzado el límite de su capacidad de pago. Además, la incertidumbre normativa en el alquiler amenaza con tensionar la compra de vivienda y el crédito hipotecario, según los expertos.

Uno de cada cuatro es alquiler turístico

El Congreso rechazaba hace unas semanas la prórroga extraordinaria de dos años en la congelación de los precios de los contratos de alquiler que planteaba el Gobierno para hacer frente a la actual coyuntura económica, marcada por las tensiones en Oriente Medio y el encarecimiento de la financiación.

La provincia de Almería no se puede considerar una zona tensionada por el alquiler turística, pero sí que afecta a la oferta de arrendamiento permanente. Los datos de Idealista son los siguientes: el porcentaje del alquiler de temporada sobre el total se sitúa ya en torno al 25%. Es decir, uno de cada cuatro pisos alquilados es para vacacional. Frente a una variación de la oferta del alquiler permanente del 18% en el primer trimestre del año, uno de las más altas del país, el incremento en pisos alquilados de temporada ha sido del 37%. Todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto como la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente sigue cayendo en comparación con la registrada en el mismo periodo de 2025.