La vivienda en alquiler está desapareciendo de los portales a un ritmo inusual en Almería. En solo un mes, la provincia y la capital han perdido más del 20% de sus anuncios activos, una caída muy superior a la media nacional, que se sitúa en el 19%, y a la andaluza, del 16%. El dato llega justo después de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 29/2026, una reforma que ha cambiado varias reglas del juego para propietarios y que aún espera su convalidación definitiva en el Congreso.

Los datos proceden del último informe de Idealista, que compara la situación del 25 de septiembre con la del 25 de octubre y recoge una reducción de 26.531 anuncios de alquiler en toda España. Pero el caso almeriense destaca por su intensidad: mientras Andalucía se mantiene por debajo de la media española, la provincia y, sobre todo, la capital registran retrocesos mucho más marcados.

Un mes de cambios normativos decisivos

La coincidencia temporal es el elemento que más llama la atención. El Real Decreto-ley 29/2026 entró en vigor el pasado 8 de octubre e incluye medidas de gran alcance para los arrendadores: una prórroga de dos años, nueva regulación del alquiler de temporada y de habitaciones, un límite del 2% para la actualización de las rentas y novedades a la hora de publicar anuncios.

No obstante, la norma todavía debe ser convalidada por la Diputación Permanente del Congreso, donde el Gobierno cuenta con mayoría para que salga adelante. Esa incertidumbre jurídica, unida a los cambios ya vigentes, puede estar influyendo en la decisión de muchos propietarios de retirar temporalmente sus viviendas del mercado, esperar a ver cómo se desarrolla la normativa o replantear por completo su estrategia de alquiler.

Almería, por encima de la media regional

La comparativa deja clara la singularidad del caso almeriense. Andalucía pierde un 16% de anuncios, seis puntos menos que la media nacional. Almería provincia, en cambio, cae un 23%, siete puntos por encima del conjunto autonómico y cuatro por encima del conjunto de España.

En la capital, la caída alcanza el 26%: uno de cada cuatro anuncios que estaban visibles a finales de septiembre ya no aparece un mes después. Se trata, junto con Cádiz, de la segunda capital andaluza donde más han caído los pisos anunciados, solo por detrás de Jaén (31%); una reducción proporcionalmente muy fuerte para un periodo tan corto y sitúa a Almería entre los territorios donde la oferta se ha contraído con mayor rapidez también a nivel nacional.

Qué dicen (y qué no dicen) los datos

Conviene matizar el alcance del informe. Los porcentajes miden la evolución de los anuncios activos en idealista, no el número real de viviendas retiradas del mercado ni los contratos firmados. Una parte de la caída puede deberse a anuncios caducados, cambios en la forma de publicar o decisiones temporales de los propietarios.

El propio informe advierte de que se trata de un análisis excepcional y que habrá que esperar a las métricas del cuarto trimestre, previstas para principios de 2027, para confirmar si la caída es una reacción puntual a la nueva normativa o el inicio de un cambio más profundo en el mercado del alquiler.