El Gobierno ha publicado este miércoles en el Boletín Oficial del Estado el primer decreto de vivienda de la nueva legislatura, con un paquete de medidas urgentes que busca ampliar la oferta de vivienda asequible y proteger la "función social" del hogar. En Almería, donde la tensión en el mercado del alquiler y la venta no deja de crecer desde 2014, la norma llega en un contexto de protestas y reivindicaciones que ponen el foco en los límites de la vida adulta para jóvenes y familias.

La acampada instalada en la Puerta del Sol de Madrid también tiene voz almeriense. Ascen Soto, de La Cañada, lleva desde el primer día en la acampada y describe para el Hoy por Hoy de Cadena SER Almería un ambiente "necesario cuando llevas años dándote cuenta de que la vida adulta es absolutamente precaria para el 90% de la juventud y para nuestros mayores también". Para Soto, las medidas del decreto "no son suficientes" y critica que el Gobierno "una vez más va a trabajar para el capitalismo y para el rentismo". En su opinión, lo mínimo sería "congelar el precio de los alquileres, expropiar a los fondos buitres y asegurar que no va a haber más desahucios", porque "con la vivienda no se especula porque es un derecho básico".

"Ni un deshaucio más"

Desde el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Almería, Miguel resume las demandas locales en dos ejes: la regulación del precio de los alquileres y la garantía de contratos indefinidos, además de exigir que "no haya ni un solo desahucio más". Explica que comparten reivindicaciones "exactamente igual en toda España", pero subraya problemas muy concretos en la provincia: "El miedo al desahucio es lógico y la imposibilidad de poder acceder a una vivienda de alquiler para hacer un proyecto de vida". Denuncia la proliferación de contratos de diez meses para periodo escolar y dos para turismo, una práctica que califica de "broma de mal gusto" y que, dice, también se da en barrios de la capital como la colonia de Los Ángeles.

Frente a esta lectura más confrontativa, el sector inmobiliario almeriense observa la norma con una mirada puesta en el mercado. Juan Callejón, agente inmobiliario y responsable de Localiza, recuerda que "desde el año 2014 se está produciendo un alza tanto en el precio de alquiler como en el precio de venta y hemos llegado a un punto en el que ya se ha generado una tensión". Sobre la prórroga extraordinaria de hasta dos años que recoge el decreto, calcula que, para un inquilino que renueve ahora un contrato tras cinco años de subida, "supone un ahorro aproximado entre un 25% y un 30%", mientras que para el propietario implica "una merma en su renta de un 25% en los próximos dos años".

La subida de precios "puede que se paralice"

Callejón confirma que el alquiler por habitaciones "ha crecido muchísimo en los últimos años" en Almería capital. Sobre la regulación de estos alquileres y la obligación de justificar la temporalidad, apunta que "habrá que ver" cómo aterriza en la práctica. Respecto a las noticias que hablan de rebajas de precios en uno de cada cinco anuncios de vivienda en la capital durante el segundo trimestre, prefiere cautela: "Yo eso no lo consideraría una novedad", dice, aunque admite que "parece que ahora mismo ya la subida se está paralizando" y que "puede ser que llegue un momento en el que toque techo y se paralice".

El decreto también plantea incentivos fiscales para propietarios que reduzcan la renta y un mecanismo de financiación para primera vivienda, 'Tu Casa', que permitirá préstamos de hasta el 20% del valor (máximo 50.000 euros) al 0% de interés. Callejón valora esta medida como "una solución para que esos jóvenes quizás puedan acceder de algún modo" a la compra, dado que hoy "tienes que partir de 50.000 a 60.000 euros ahorrados para poder acceder a esa vivienda", incluyendo reformas. "En muchos casos hemos puesto viviendas en venta asequible y nos da mucha pena que en la mayoría de las ocasiones quienes vienen a comprarlas son inversores, porque a la gente joven no le da tiempo a buscar la hipoteca cuando ya la ha comprado un inversor", explica.

Para el agente inmobiliario, el principal problema de fondo en Almería está en los sueldos: "La realidad económica de esta ciudad, Almería tiene una economía muy potente, pero los sueldos de Almería son muy contenidos". A eso suma la necesidad de "cultura del ahorro" entre los jóvenes.

Mientras, el segundo real decreto ley, que blindará la renovación automática de los contratos de alquiler, está previsto que se publique este jueves en el BOE. Si no hay cambios en el pleno extraordinario que el Congreso celebrará este viernes, los contratos pasarán a ser indefinidos salvo que el propietario acredite necesidad real de recuperar la vivienda para sí o para familiares. En la calle, la intención de la acampada de Sol era mantenerse hasta ese viernes para "que el Gobierno vea que no nos conformamos con medidas estéticas", según Soto.