Al contrario que en algunos pueblos vecinos, el de Olula del Río no es ni de lejos uno de los municipios donde las problemáticas urbanísticas estén a la orden del día. Sin embargo, el Pleno que esta tarde acogerá el Ayuntamiento olulense tratará dos puntos relevantes en este campo.

Uno de ellos servirá, en caso de ser aprobado, para solicitar una revisión de los valores del catastro en zonas (denominadas unidades de ejecución) para las que, hace años, se predijo un desarrollo urbanístico superior al que finalmente se ha producido. “Esos terrenos que en la ponencia de 2003 se ponen como urbanizables , pasan a ser considerados como urbanos a nivel catastral y por lo tanto con un recibo del IBI elevado”, explica el alcalde, Antonio Martínez Pascual (PP). El regidor señala que de 2003 a 2013 “ese valor catastral ha sido subiendo un 10% cada año, habiendo zonas que no se han desarrollado aunque en su día tenían esa previsión, por lo que su valor ha subido un 100% en esos diez años”.

Cambio urbanístico

Ahora, diez años después, la ley permite al Ayuntamiento hacer una ponencia parcial de valores a los terrenos que no se han desarrollado que puede suponer hasta una reducción del 60% del valor catastral de estas zonas situadas en la entrada al núcleo urbano y en la periferia del mismo.

“El Ayuntamiento ha sido consecuente en lugar de seguir con una presión fiscal elevada a los vecinos a pesar de que nuestra recaudación disminuya. Hemos estudiado esos planes y hemos visto que no se han desarrollado ni se van a desarrollar en años”, asevera el alcalde. El otro punto llevará a debate una modificación de las normas urbanísticas del municipio.

En este caso, más que la regularización de viviendas lo que se busca, según el Consistorio, es normalizar la situación de construcciones anteriores a 1975 que hasta ahora veían muy limitado su margen de maniobra para ejecutar cualquier obra de rehabilitación. “Se busca flexibilizar su rehabilitación para que esta pueda realizarse en un 75% del inmueble en lugar del 50% fijado ahora. Además, antes debían guardar 25 metros con respecto a los linderos, ahora serán 10 metros”, añade Martínez Pascual.