El ladrillo almeriense sigue atrayendo capital extranjero. Ya no hablamos solo de residentes en otros países que buscan en la costa una segunda vivienda o un lugar donde pasar la jubilación, sino de inversiones directas en empresas dedicadas a las actividades inmobiliarias en la provincia. Sin embargo, la cifra no destaca por una sucesión de grandes operaciones repartidas de manera uniforme entre distintos mercados, sino por el interés especialmente intenso de un país que ha terminado dominando la inversión internacional en este sector.

Casi ocho millones de euros han entrado en el ladrillo almeriense a través de esta fórmula desde 2024, con especial protagonismo de Países Bajos, que acapara algo más del 90% del total, con un movimiento especialmente notable. Su presencia destaca en una lista que también incluye capital de Francia, Hong Kong, Estados Unidos, Austria, Emiratos Árabes Unidos y otros países europeos y americanos, hasta hacer un total de 15.

El movimiento se produce en un sector estrechamente ligado a la transformación del territorio, la vivienda y el turismo, y enmarca al capital extranjero en una actividad en la que no había desembarcado hasta 2024 en la provincia.

Una inversión muy concentrada

Los datos de DataInvex, que cuenta con registros desde 1993, suman 7.913.690 euros de inversión extranjera en empresas con actividades inmobiliarias de Almería entre 2024 y junio de 2026. La cifra está fuertemente condicionada por el capital procedente de los Países Bajos, que alcanza 7.215.200 euros, el 91,17% del total. 

De esa cantidad, 7.211.200 euros corresponden a "otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros", que en la práctica se traduce en todos los servicios de gestión, administración y asesoramiento inmobiliario que se realizan para un propietario o cliente, sin que el profesional sea el dueño de los inmuebles. Los otros 4.000 corresponden a "compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia".

La diferencia con el resto del listado es amplia. Francia aporta 193.150 euros, con la mayor parte de esa cantidad, 191.650 euros, registrada en 2025. Los 1.500 euros restantes corresponden a 2024.

Hong Kong figura con 140.000 euros, invertidos en 2025. Por su parte, Estados Unidos suma 81.740 euros, de los que 72.740 euros se registraron entre enero y junio de 2026 y 9.000 euros en 2024.

Austria aparece a continuación, con 84.320 euros, mientras que Emiratos Árabes Unidos aporta 4.000 euros en el primer semestre de 2026. Bulgaria registra 4.500 euros, divididos entre 2024 y 2025.

También constan inversiones de Andorra, Egipto, Portugal, Marruecos, Reino Unido, Ucrania y Canadá. En estos casos, las cantidades oscilan entre los 480 euros de Canadá y los 6.000 euros de Andorra y Egipto.

2024 concentra la inversión

La distribución por años confirma el peso de la operación neerlandesa. En 2024 se contabilizaron 7.475.820 euros; en 2025, 341.130 euros; y entre enero y junio de 2026, 96.740 euros. 

En paralelo, la actividad en la que más dinero se ha inyectado desde el extranjero es el de las "otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros", aun sacando de la ecuación a Países Bajos, con 248.620 euros. Le siguen "promoción inmobiliaria", 222.630; "alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia", 141.500 euros; "servicios de intermediación para actividades inmobiliarias", 76.740 euros y "compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia", que ha recibido 13.000 euros en este tiempo.

El resultado de 2026 no puede compararse todavía con un año completo, ya que la información solo cubre los seis primeros meses. La evolución muestra, en cualquier caso, que el volumen acumulado depende en buena medida de operaciones puntuales y de importe muy desigual, puesto que el 90% de la inversión se concentra en una única operación.

Qué mide exactamente DataInvex

La estadística recoge inversiones extranjeras en empresas con actividades inmobiliarias. Incluye la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, la promoción inmobiliaria, el alquiler por cuenta propia y los servicios de intermediación y otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros.

No se trata, por tanto, de un registro de todas las viviendas adquiridas por extranjeros en la provincia. Una compra realizada por un particular extranjero y una inversión en una empresa inmobiliaria son operaciones distintas y no deben mezclarse.

Los datos permiten medir el capital foráneo que entra en sociedades y negocios vinculados al sector inmobiliario, pero no detallan por sí solos si el dinero se ha destinado a promociones residenciales, alquiler, suelo, activos turísticos o compraventa de inmuebles.