El Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, la gran joya de la corona natural de la provincia de Almería, posee un alto valor ecológico y paisajístico, amparado por sus más de 37.500 hectáreas terrestres y 12.012 marinas de alta protección ambiental. Pero también alberga una veintena de núcleos poblacionales, pertenecientes a los municipios de Almería y Níjar, en los que a las nuevas generaciones de familias oriundas de estos pueblos del paraíso almeriense les gustaría echar raíces. 

Una de las grandes limitaciones que ha tenido la zona desde que es un espacio protegido, como es evidente, es la expansión urbanística de sus localidades, lo que ha provocado que haya una cartera mínima de viviendas a la venta, a un precio desorbitado, frente a una demanda cada vez más alta en los últimos años. Pero este panorama ha dado un giro de 180 grados con la proyección simultánea de más de medio millar de nuevas casas en el Parque Natural.  

Este repunte inmobiliario, del que ya se hizo eco el pasado 20 de mayo 'El País' en su edición digital, se concentra en varios núcleos costeros e interiores del territorio bajo protección, impulsado por la seguridad jurídica del Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN). Y es que, además de que cada vez hay más jóvenes familias de la zona que no quieren crear su hogar fuera de sus pueblos natales, es una realidad visible que el Cabo de Gata está de moda, lo que ha creado un 'boom' de búsqueda de segundas residencias por parte de foráneos en este entorno.

Los dos escenarios unidos apuntan a una 'necesidad' que no se puede obviar: el Cabo de Gata precisa, dentro de un crecimiento basado en la sostenibilidad y respetando la legislación vigente, más casas, tanto para que se pueda fijar población todo el año, con familias residentes jóvenes, como para mantener el turismo como motor económico principal de los núcleos, mayormente los costeros, que están dentro de las fronteras del Parque Natural. 

Reparto de las nuevas viviendas en el mapa del Parque

En la localidad de San José se desarrollan el residencial Posidonia (12 viviendas), el residencial Areniska (30 viviendas) y Mareas de San José (24 viviendas). Por su parte, el pequeño núcleo de Rodalquilar alberga tres promociones: Minas de Oro (37 casas en construcción), Villas de Rodalquilar (14 unifamiliares) y una tercera promoción que vende sobre plano otra veintena de casas. Asimismo, en el núcleo de Agua Amarga se proyectan 14 viviendas de lujo.

Por último, en la barriada de Cabo de Gata, perteneciente al término municipal de Almería, se ejecutan 43 casas bajo el conjunto Cabo de Gata Sunset y otras 27 correspondientes al residencial Malvasía. Esta última zona representa el epicentro del desarrollo urbanístico del parque, ya que el plan completo prevé la construcción de hasta 323 fincas unifamiliares.

En total serían, sin contar proyectos que hayan podido aprobarse desde la pasada primavera, 544 viviendas lo que sumaría el Parque Natural a su listado de casas de nueva construcción, teniendo un alto impacto en la barriada de la capital almeriense, uno moderado en los núcleos nijareños de San José y de Rodalquilar, y uno bajo en Agua Amarga.

¿Puede sostener el Parque ese crecimiento?

El crecimiento del suelo urbano en los pueblos del Cabo de Gata puede conllevar riesgos para un entorno tan privilegiado como valioso a nivel medioambiental. Y aquí es donde hace aparición una pregunta clave: ¿Puede el Parque Natural sostener ese crecimiento sin sufrir perjuicios? No hay una respuesta tajante, ni positiva ni negativa, pero sí que está claro que la expansión urbanística debe estar sujeta siempre al marco de proteccionista para que dicho desarrollo inmobiliario sea sostenible.

En este sentido, cabe recordar que la imagen del Cabo de Gata se ha hecho internacional gracias a numerosas producciones audiovisuales y, sobre todo, a los contenidos que miles de visitantes (muchos de ellos famosos y con cientos de miles de seguidores) han ido compartiendo en la última década en distintas redes sociales tras su paso por este entorno protegido.

Ese 'efecto llamada', además de saturar a nivel turístico algunos de sus rincones en época estival, obligando al propio Ayuntamiento de Níjar a poner medidas como el control de acceso en vehículo a ciertos núcleos, ha nutrido también ese auge en la demanda de residencia en una zona cuya oferta, por su condición de Parque Natural, era más que limitada hasta hace un lustro.