El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 11,1% durante el último año hasta situarse en 12,3 euros/m 2 , según el último informe de precios de Idealista. Este dato supone crecimiento trimestral del 3,8% y del 0,5% en el último mes, así como el récord histórico de las rentas en Andalucía.

De este modo, los precios de las viviendas en alquiler han crecido en el último año en todas las provincias andaluzas, destacando especialmente Almería y Jaén, siendo estas las provincias donde menos han subido las rentas, tan solo un 8,1% y un 7% respectivamente. 

Sin embargo, de otra forma ocurre en otras regiones de Andalucía. En Málaga, los precios de los alquileres han subido un 10%; en Huelva, un 9,6%; en Sevilla y en Granda, un 8,9; y en Córdoba, un 8,3%. 

Capitales de provincia

En cuanto a capitales de provincia, la situación cambia. A pesar de que la tendencia del precio de las rentas es completamente alcista, Almería ha experimentado un incremento mucho menor en los precios de los alquileres de vivienda en comparación con el resto de las capitales. En el último año las cuotas han subido un 5,7%, convirtiendo así a Almería en la capital de provincia donde menos suben las rentas. De forma similar sucede en Cádiz, donde se ha producido un aumento de tan solo un 6,2%. 

Por el contrario, encabeza las subidas la ciudad de Jaén (10,1%), seguida de Málaga (9,7%), Huelva (9,1%), Córdoba (9%), Granada (8%) y Sevilla (7,9%).

Si bien, Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 15,2 euros/m 2 , lo que supone el mayor precio en la ciudad desde que idealista tiene registros, seguida por Sevilla (12,3 euros/m 2 ). Por el contrario Jaén (7,6 euros/m 2 ), Almería y Córdoba (8,8 euros/m 2 en ambos casos) son las capitales más económicas de Andalucía.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el alquiler en España sigue herido de muerte. La oferta es la más baja que ha habido nunca, los precios marcan máximos históricos y la competencia por poder acceder a una vivienda es feroz. Sin inversores ni propietarios el mercado está condenado a desaparecer. Las medidas que se toman desde el ejecutivo solo contribuyen a empeorar más la situación. El propietario no es el problema, es la solución y solo protegiéndolo, protegeremos al inquilino y facilitaremos el acceso a la vivienda”.

Datos nacionales

En el primer trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas con las que se cerró 2024 en lo referente a oferta y demanda, lo que ha mantenido la tensión en los precios. Durante el invierno el precio ha crecido un 10,3% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 3,5% durante el primer trimestre.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en marzo de 2024, excepto Lleida conde se han reducido un 1%. Teruel es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,8%. 

Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Valencia (13,2%), Barcelona (13,2%), Madrid (12,2%) y Palma (11%), mientras que las más moderadas se han producido en Málaga (9,7%), Alicante (9,4%), Bilbao (8,3%), Sevilla (7,9%) y San Sebastián (3,5%). Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,5 euros/m 2 , seguida por Madrid (21,2 euros/m 2 ) y San Sebastián (17,7 euros/m 2 ). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,3 euros/m 2 ) y ya en quinto lugar está Valencia (15,3 euros/m 2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,3 euros/m 2 ), Ourense (7,4 euros/m 2 ), Ciudad Real (7,4 euros/m 2 ), Badajoz y Jaén (7,6 euros/m 2 en ambos casos).