El sector residencial del Levante almeriense atraviesa uno de sus momentos más dinámicos desde la recuperación del mercado inmobiliario. Tras años marcados por la prudencia inversora y la escasez de nuevos desarrollos, municipios como Carboneras, Mojácar, Vera, Garrucha o San Juan de los Terreros están registrando una notable reactivación de la construcción de viviendas, especialmente vinculadas a la segunda residencia.

La combinación de una oferta limitada de vivienda nueva, el atractivo del litoral almeriense por el reclamo de la llegada del AVE y el interés creciente de compradores extranjeros está generando un nuevo ciclo inversor que ya se traduce en promociones de envergadura y un aumento de la actividad constructora. Según diversos análisis del mercado inmobiliario de la comarca, la disponibilidad de viviendas en determinadas localidades se ha reducido significativamente en los últimos años, ejerciendo presión sobre los precios y favoreciendo el lanzamiento de nuevos proyectos.

Uno de los ejemplos más destacados se encuentra en Mojácar, donde el complejo residencial Los Altos de Macenas ha iniciado una nueva fase de desarrollo. La segunda etapa del proyecto contempla la construcción de 88 viviendas de diseño contemporáneo, que se suman a las 62 unidades ya ejecutadas en la primera fase. El desarrollo forma parte de la transformación de Macenas Mediterranean Resort en uno de los principales enclaves residenciales de alta gama de la costa almeriense.

A esta iniciativa se añade el proyecto “Las Terrazas”, promovido por Grupo Insur y la familia Cosentino, que prevé la construcción de 125 viviendas con una inversión superior a los 50 millones de euros.

El complejo, también ubicado en Mojácar, ha obtenido recientemente licencia de obra y aspira a consolidar el posicionamiento del municipio en el segmento residencial de calidad vinculado al turismo internacional. A ello se le añade el proyecto de un hotel cinco estrellas para bajo la marca Destination by Hyatt con 143 habitaciones y una inversión de 40 millones de euros cuya previsión es que esté abierto en 2028.

En Carboneras, la promotora madrileña White Shark (tiburón blanco) ha presentado ya un proyecto de 36 viviendas de lujo en primera línea de playa frente a la isla de San Andrés y los movimientos de tierra comenzarán este mes de junio.

También en Mojácar, el promotor Bartolomé Flores Torres, a través de Alma Grupo Inmobiliario, promueve el residencial Wave Mojácar, diez viviendas exclusivas en primera línea de playa. En Palomares, en la playa de Quitapellejos se proyecta un macroresidencial de 1.600 viviendas sobre una parcela de 140.500 metros. Valle de Este, un resort de lujo en un promontorio de Vera ha iniciado el camino para ampliar el residencial con 476 nuevas viviendas en 140 hectáreas con nuevas instalaciones hotelera y un nuevo campo de golf.

En San Juan de los Terreros, una consolidada promotora como Metrovacesa acaba de presentar el residencial Swing Golf de 54 viviendas junto al campo de golf Aguilón, que supondrá una inversión de 10,4 millones de euros. La construcción residencial vuelve a convertirse en uno de los motores económicos del Levante almeriense.

Marina de la Torre, el cantal y Vista Alegre

A pesar de que el Levante almeriense es un territorio ya maduro para la promoción residencial aún quedan bolsas de suelo a la espera de ser desarrolladas. Los expertos señalan que la reactivación actual presenta diferencias respecto al ciclo expansivo previo a la crisis de 2008. La mayoría de las promociones responden a una demanda efectiva y cuentan con mayores exigencias en materia de sostenibilidad, eficiencia energética e integración paisajística, aunque plantea también desafíos sobre la necesidad de infraestructuras y protección del entorno litoral. Sobrevuelan proyectos urbanísticos en zonas como Marina de la Torre II, de Servirgroup, en la costa de Mojácar, los antiguos terrenos del Camping El Cantal, la cotizada finca Vista Alegre de Garrucha, propiedad municipal, o los suelos aledaños al Salar de los Cano, en Vera, del grupo alicantino TM.