El Ayuntamiento de Almería ha decidido intentar intervenir urbanísticamente en varios sectores de la capital para tratar de conseguir su reactivación, bien a través de estudios de detalle o de modificaciones de planeamiento y usos, para que los propietarios pongan en carga esos suelos para la construcción de hasta 2.000 viviendas.

Así lo explicó la concejala de Urbanismo y Vivienda, Eloísa Cabrera, en la pasada sesión plenaria en la que se aprobaba una de estas modificaciones para renunciar al hotel en el campo de golf de El Toyo para convertir esta parcela en espacios libres y zona residencial para 213 viviendas. Explicaba la edil que la intención de la Gerencia Municipal de Urbanismo a través de estas actuaciones pasa por impulsar una estrategia global que no responde a actuaciones aisladas, sino “a una planificación coherente y sostenida en el tiempo. Esta hoja de ruta combina diferentes instrumentos de planeamiento -estudios de ordenación, innovaciones urbanísticas y desarrollo de sectores- para activar suelo que llevaba años sin desarrollarse. El objetivo es claro: poner ese suelo al servicio de los almerienses y dar respuesta a una de las principales preocupaciones actuales, el acceso a la vivienda, especialmente a través de la promoción pública”.

La primera actuación que contabiliza Cabrera es precisamente esta aprobada en el plenario en El Toyo. Aquí a el proyecto se daba luz verde al Estudio de Ordenación en el ámbito de las parcelas H-1.a y H-1.b del Plan Parcial El Toyo I, promovido por Gespater, S.L. apostando por el cambio de uso hotelero a residencial de dos parcelas, resultando una única parcela de más de 36.000 metros cuadrados, casi la mitad de espacios libres. Las parcelas H-1.a y H-1.b se ubican en la zona noreste del sector, formando una unidad continua delimitada por la Avenida Alfredo Goyeneche al norte, la calle Juegos de Nápoles al este, la calle Juegos de Pescara al sur y el campo municipal de golf ‘Alborán Golf’ junto a la parcela de espacios libres EL3 al oeste. Entre ambas existía un fondo de saco en continuidad con la calle Juegos de Languedoc-Rosellón, que será eliminado en la nueva ordenación.

El Toyo

El nuevo diseño urbanístico contempla la creación de una parcela residencial central, denominada AP6 con una superficie de 19.965 metros cuadrados y permitirá la construcción de un máximo de 213 viviendas bajo la calificación residencial, conforme a la ordenanza de edificación plurifamiliar con una altura máxima de cuatro plantas (planta baja más tres).

La segunda de las actuaciones urbanísticas que se han reactivado por parte del Ayuntamiento para la construcción de viviendas es el SUP MNO-04/801, el sector de Los Molinos que permitirá la conexión entre la Carretera Alhadra y la calle Rosa Chacel y cuyas obras, tras años de parón y litigios, están ya a pleno rendimiento. Con el desarrollo de estos suelos, en los que ‘Almería XXI’ ejerce como agente urbanizador, se podrán realizar 328 viviendas de las que 56 se construirán por la propia empresa municipal de la vivienda en dos parcelas diferenciadas.

En estas cuentas que hacen desde Urbanismo, incluyen también las 106 viviendas que se van a realizar con alquiler en los cinco solares resultantes de la actuación urbanística correspondiente al PERI-NAN-02 desarrollado en el Barrio Alto. Unas construcciones que se realizarán siguiendo el diseño y distribución del proyecto ganador del concurso de ideas que aún está en marcha y promovido por el Ayuntamiento, la empresa municipal y el Colegio Oficial de Arquitectos de Almería.

Parcela comercial

Dentro de estos cambios urbanísticos se incluye también la modificación para que haya vivienda en los suelos destinados a la parcela comercial de El Toyo que ya tiene el proyecto de reparcelación aprobado y que, en breve, presentará para su aprobación el de urbanización. En este caso, del total de la parcela que es de 34.450 metros cuadrados, el equipamiento contará con una superficie 13.315 metros cuadrados y el suelo ‘residencial turístico plurifamiliar’ se podrán construir un máximo de 250 casas para unas 600 personas.

En estos desarrollo se incluye el trabajo que desde hace ya unos años ha realizado la Gerencia de Urbanismo para la mejora de la Carretera de Níjar y el desarrollo del solar del SUP-MNO-15. Y es que, tras muchas reclamaciones de los vecinos se consiguió alcanzar un acuerdo con la propiedad de ese suelo que años atrás había sido la Granja-Escuela de El Diezmo, para poder construir un acerado, y ahora, llega el momento de su desarrollo. En este espacio se da luz verde para levantar 153 viviendas.

Otra zona que se ha puesto en carga es el SUP-ACÁ-08, ubicado junto al Club de Natación, y al que se le ha dado luz verde a una unidad de ejecución que permitirá el desarrollo ahora de 725 viviendas de las 1.200 que se podrán levantar en todo el sector.

Soterramiento

La cercanía a la finalización de las obras del soterramiento también han supuesto la aprobación de tres estudios de ordenación en el entorno de la Avenida del Mediterráneo con el cambio de uso de suelos industriales por residenciales. Se trata de tres actuaciones que permitirán la llegada de 66 viviendas por un lado y otros dos edificios con 58 casas cada uno.

Cierra esta puesta en carga de suelos en los que la iniciativa privada, en su mayoría, pueda levantar viviendas se encuentra el cambio de uso concedido a la Junta de Andalucía para el solar de la antigua Escuela de Hostelería de Almería en la calle Pablo Neruda de la capital y que llevaba sin uso desde 1990. Ahora está calificado como suelo residencial.

Así, en total esta estrategia ya se traduce en que el Ayuntamiento está promoviendo la puesta en carga de casi 2.000 nuevas viviendas en distintos ámbitos de la ciudad, proyectos promovidos tanto desde la iniciativa pública como privada.

Se trata, en palabras de Cabrera, de “un crecimiento ordenado, equilibrado y sostenible”, que combina el impulso residencial con la calidad urbana y el bienestar ciudadano”.