La Junta de Gobierno Local ha dado luz verde a un convenio urbanístico que permitirá el desarrollo de la ATU-ACA-01, es decir, la Actuación de Transformación Urbanística que va a convertir unos suelos industriales (los ubicados en la calle Camino de la Goleta junto al CUDAL) en zona residencial. Exactamente hablamos de la granja taller que tiene en Ayuntamiento en la calle Camino de La Goleta, así como las parcelas aledañas, la que linda con la rotonda de Patatas Salcedo y la que se encuentra en la calle Alcalde Santiago Martínez Cabrejas.

Y es que, parar realizar esta operación que daría cumplimiento a la modificación puntual número 72 del Plan General de Ordenación Urbanística de 1998, los propietarios de los suelos han optado por firmar un convenio urbanístico en vez de conformar una junta de compensación. El motivo principal, y así lo ha confirmado el Ayuntamiento de Almería, es acelerar los trámites administrativos. De esta manera, con la firma del acuerdo, se establecen plazos concretos para la reparcelación, la urbanización y la edificación.

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Los suelos afectados por este convenio urbanístico son titularidad de las empresas Tecovial S.L. que tiene en su poder 4.408.80 metros cuadrados, lo que se corresponde al 51,87%, Goletain 2016 con un total de 2.370,80 metros cuadrados de suelo, lo que supone el 27,90% de este ATU, y el Ayuntamiento de Almería que tiene 1.719 metros cuadrados, lo que supone el 20,23%. El ente municipal debe sumar también el 10% del aprovechamiento urbanístico resultante, pero aún así, según explican fuentes municipales, el Ayuntamiento no contaría con el suelo suficiente para constituir una parcela en la que poder construir viviendas y quedaría en una situación de “proindiviso”.

Ante esta situación se ha decidido, y así se plasma en el acuerdo, que el resto de los propietarios procedan a la compra de los metros cuadrados que son titularidad municipal por 887.000 euros. Así, una vez que aprobado el documento por parte de la Junta de Gobierno Local, el siguiente paso es que se proceda al pago de esta cuantía y ya comenzaría el proceso para el desarrollo de esta zona.

Ficha urbanística

Inicialmente esta Actuación de Transformación, según la modificación del PGOU aprobada, cuenta con una superficie de 8.498,60 metros cuadrados de suelo. Estarían destinados a residencial plurifamiliar con un máximo de 102 viviendas un total de 2.827 metros cuadrados de techo/metros cuadrados de suelo de edificabilidad neta.

Según esta modificación puntual del PGOU se produce una cesión de Sistemas Generales de 1.965,74 metros cuadrados de suelo, y especifican que se corresponden con 8,03 metros cuadrados por habitante, teniendo en cuenta que hay 102 viviendas cada 100 metros cuadrados y 2,4 habitantes vivienda, saldrían 245 habitantes.

La cesión a sistemas locales asciende a 2.181,08 metros cuadrados de suelo, es decir, 20,13 metros de suelo por cada 100 metros cuadrados de techo.

Reparto

Según el reparto aprobado en esta modificación, todas las viviendas se ubicarían en la zona sur y de ellas, el 30% se dedicarán a VPO y el resto, el 70%, será vivienda libre.

Ahora solo queda esperar para saber cuando comienza el desarrollo de esta nueva zona residencial que seguirá transformando un espacio que tradicionalmente ha sido industrial, en la entrada al nuevo barrio que conforman La Goleta y la Vega de Acá. Hay que tener en cuenta que poco a poco van desapareciendo esas naves industriales que se encuentran en la zona y que tras la urbanización del sector contiguo, van quedando aisladas.