El campo español vive un cambio de protagonistas. Según el Informe Cocampo sobre la Inversión en Fincas Rústicas en 2025, las familias y los pequeños inversores han tomado el relevo a los fondos y grandes empresas como principales compradores de fincas rústicas en España.

En un contexto de vivienda urbana cara y cada vez más regulada, las fincas de recreo y las microfincas con casa y terreno se están consolidando como alternativa para el ahorro familiar. La finca rústica deja de ser un activo marginal para convertirse en valor refugio, capaz de combinar inversión, uso y proyecto de vida.

El documento, elaborado a partir de datos oficiales, operaciones conocidas y la actividad observada en Cocampo –plataforma de referencia que concentra la oferta de fincas y propiedades rurales anunciadas en España–, confirma que el campo está atrayendo a nuevos perfiles que buscan diversificar su patrimonio y ganar calidad de vida.

Del piso al campo: la finca rústica como nuevo valor refugio

Cocampo observa que cada vez más familias desplazan parte de su ahorro de la ciudad al campo. El informe identifica tres motivos principales: la búsqueda de un activo tangible y limitado como la tierra, que sirva de refugio de valor a largo plazo; el deseo de disponer de un espacio de uso y disfrute, en forma de finca de recreo o microfinca con vivienda, huerto y naturaleza; y la posibilidad de desarrollar pequeños proyectos económicos (agricultura de nicho, ganadería, turismo rural, actividades de ocio).

“Estamos viendo a muchas familias que, ante la dificultad de acceder a la vivienda que quieren en la ciudad, deciden invertir en una finca rústica. No es solo una decisión financiera: es una forma de comprar tiempo, espacio y calidad de vida”, explican desde Cocampo.

Fondos y grandes empresas: menos protagonismo, más prudencia

El informe muestra que, aunque los fondos agro, los fondos forestales y las grandes corporaciones siguen activos, su papel ya no es tan dominante como en años anteriores. La presión sobre los precios de la tierra, especialmente en regadío y cultivos leñosos, y la incertidumbre regulatoria han llevado a estos actores a moverse con más prudencia y selectividad.

En el ámbito de las energías renovables, la nota de Cocampo apunta a un frenazo en nuevos proyectos fotovoltaicos y eólicos sobre suelo rústico, con la excepción de los biocombustibles, donde sí se mantiene actividad aunque con menor impacto en superficie. Otras empresas industriales —data centers, parques logísticos o proyectos turísticos— mantienen un perfil discreto pero relevante en determinadas ubicaciones.

Agricultores y ganaderos: entre la presión y la oportunidad

Los pequeños y medianos agricultores y ganaderos siguen sometidos a la presión del relevo generacional y de la necesidad de ganar dimensión para ser rentables. El buen año de lluvias ha dado un respiro a muchas explotaciones de secano, mientras que la mejora de precios ha convertido a los ganaderos —especialmente en explotaciones extensivas de vacuno— en uno de los perfiles más activos en la compra de fincas.

Al mismo tiempo, Cocampo advierte de que los pequeños propietarios continúan desapareciendo de forma progresiva. Aquellos que logran crecer hasta convertirse en explotaciones de tamaño medio, incorporar tecnología y profesionalizar su gestión se consolidan como los grandes ganadores de un mercado agro en plena transformación.

La moda rural: grandes patrimonios y famosos que miran al campo

El informe de Cocampo recoge que, un año más, las operaciones vinculadas a grandes patrimonios, aristocracia y empresarios han ocupado titulares: desde la venta de la gran finca de los Borbón Dos-Sicilias a Dionisio Fernández (Elawan Energy) en Ciudad Real, hasta la reorganización de las fincas de caza de Alberto Alcocer o la compra de grandes extensiones agrícolas por parte de grupos como De Prado o Acesur.

A este movimiento se suma el “salseo” rural protagonizado por caras conocidas. En 2025, Bertín Osborne volvió a la primera plana al hipotecar su Hacienda San José en Sevilla; Julio Iglesias y Miranda se hicieron con la Finca Santa Lucía en Ourense —y meses después barajaron su venta—; la familia March puso a la venta la exclusiva finca Santa Cirga en Mallorca; Cantora, la finca de Isabel Pantoja, entró de nuevo en el radar mediático; y el hotelero Yusef Nasser compró el castillo medieval de Maqueda (Toledo) para transformarlo en un hotel de lujo.

También destacan historias de nuevos residentes internacionales, como la pareja estadounidense que compró el castillo de Lezana en Burgos o la pareja holandesa que se instaló en una antigua masía de Castellón, ejemplos de cómo la vida en el campo se ha convertido en aspiracional para un perfil cada vez más diverso.

Para Cocampo, este fenómeno de “moda rural” refuerza la visibilidad del mercado rústico en las secciones de economía, sociedad y estilo de vida, y consolida la finca rústica como un activo que combina estatus, proyecto vital y valor patrimonial.

Mercosur, nueva PAC y origen de los alimentos: el campo entra en la agenda

Más allá del comportamiento de los distintos actores, el informe subraya el impacto del contexto político y social europeo en las decisiones de inversión.

En paralelo, el debate sobre Mercosur, la nueva PAC y el origen de los alimentos está poniendo al campo en el centro de la agenda política y mediática, lo que previsiblemente traerá nuevas ayudas e incentivos al medio rural. La preocupación del consumidor por la calidad, el origen y la sostenibilidad de lo que come, unida a las discusiones sobre la competencia de terceros países y el diseño futuro de las ayudas agrarias, refuerza la idea de que el campo ya no es solo paisaje: es un sector estratégico cuya renta y estabilidad importan.

En esta misma línea, Cocampo valora positivamente el anuncio del Gobierno de una plataforma para movilizar fincas rústicas públicas destinadas a jóvenes agricultores, pero recuerda que su éxito dependerá de que se apoye en datos fiables, transparencia y colaboración público-privada que permitan conectar la tierra disponible con proyectos realmente viables.

2026: tendencias y oportunidades en el mercado de fincas rústicas

De cara a 2026, el informe de Cocampo identifica tres fuerzas que marcarán el mercado: el efecto del mercado urbano y del interés internacional, el mayor peso del campo en el debate político y social, y una polarización creciente entre fincas de recreo y explotaciones agrarias, y entre pequeños propietarios y explotaciones de mayor tamaño. En este contexto, el campo se consolida como valor refugio para las familias y como activo estratégico para quienes buscan diversificar su patrimonio.

Cocampo considera razonable que estas dinámicas vengan acompañadas de nuevas ayudas e incentivos ligados al mundo rural, así como de una mayor canalización de recursos hacia los territorios agrarios. La mejora de la percepción social del campo y de la vida rural puede traducirse en más demanda, más proyectos viables y más opciones para poner en valor fincas hoy infrautilizadas, tanto de recreo como productivas.

“Los datos nos dicen que el campo ha dejado de ser un segmento marginal para convertirse en un espacio donde confluyen ahorro familiar, inversión empresarial y políticas públicas. Lo relevante ya no es solo si habrá movimiento, sino qué actores sabrán aprovechar este nuevo ciclo y con qué tipo de proyectos”, concluyen desde Cocampo.