Cuando se trata de invertir en bienes raíces, una de las primeras decisiones a tomar es si optar por una vivienda nueva o una de segunda mano. Esta elección cobra aún más importancia si el objetivo es maximizar la rentabilidad, ya sea a través del alquiler o la revalorización del inmueble.

Viviendas de segunda mano: una oportunidad estratégica en el mercado actual

En el contexto actual, el mercado proporciona oportunidades muy interesantes en el segmento de viviendas de segunda mano. Estas propiedades suelen tener un precio de adquisición más bajo y, en muchos casos, están situadas en zonas consolidadas con alta demanda, lo que puede traducirse en una mejor rentabilidad a medio y largo plazo.

Además, desde una perspectiva fiscal, las viviendas de segunda mano implican un menor impacto impositivo que las nuevas, ya que están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele ser más reducido que el IVA que se aplica a viviendas nuevas. Esta diferencia puede representar un ahorro significativo en la inversión inicial.

Por otro lado, aunque algunas viviendas de segunda mano puedan requerir reformas, esto puede verse como una ventaja: permite al inversor adaptar la propiedad a las necesidades del mercado objetivo, ya sea para alquiler residencial o turístico, mejorando así su valor y atractivo.

¿Qué tipo de inmueble elegir según el uso?

Si la inversión está orientada al alquiler anual, los apartamentos se presentan como una opción práctica y rentable. Su menor coste de adquisición, junto con gastos de mantenimiento más reducidos, los convierte en una alternativa eficiente para quienes buscan ingresos estables a lo largo del año. Este tipo de vivienda suele tener buena salida en zonas urbanas o con buenas conexiones, donde la demanda de alquiler permanente es constante y sostenida.

Por otro lado, si el propósito es aprovechar el potencial del alquiler turístico, las viviendas independientes —como chalets o casas unifamiliares— resultan especialmente atractivas. En zonas como la Costa Cálida y la Costa de Almería, estos inmuebles cuentan con una alta demanda por parte de visitantes nacionales e internacionales, especialmente en temporada alta. Su capacidad para alojar a grupos o familias completas posibilita aplicar tarifas de alquiler más elevadas, lo que se traduce en una rentabilidad mayor, siempre que la gestión del inmueble se realice de forma adecuada.

El respaldo profesional adecuado puede influir decisivamente en el éxito de una inversión inmobiliaria. VB Investment, con amplia trayectoria en el mercado de la Costa Cálida y la Costa de Almería, aporta conocimiento local y una visión estratégica adaptada a cada perfil inversor. Su experiencia en la gestión de propiedades, tanto nuevas como de segunda mano, favorece un análisis preciso de cada caso con precisión y orientar la elección hacia opciones rentables y bien ubicadas.

Tanto si se trata de adquirir un apartamento para alquiler anual como una villa con proyección turística, contar con una guía experta durante el proceso de compra resulta esencial para tomar decisiones bien informadas y alineadas con los objetivos económicos del inversor.