Puede que hayan pasado diez, quince o incluso más de veinte años desde la firma de aquella hipoteca y, sin embargo, todavía puede haber dinero que se pueda recuperar. Se trata de una posibilidad que muchas personas desconocen y que sigue generando dudas, pero sí. Los gastos que, en su momento, se pagaron por formalizar un préstamo, aún pueden reclamarse en algunos casos, aunque hayan pasado años.

Así lo ha explicado Miguel Sánchez, del despacho Sánchez Miñarro Abogados, en una entrevista en SER Levante: “Me dicen: “Pero, ¿incluso una hipoteca que hace 25 años la firmé la puedo reclamar?” Y la respuesta es sí” asegura. Precisamente por ese motivo, recomienda revisar la escritura del préstamo hipotecario y llevarla a un profesional para comprobar si existe la posibilidad de reclamar algunos de los gastos.

En concreto, existiría la posibilidad de reclamar los gastos que conlleva la “notaría, el Registro de la Propiedad, la tasación y la gestoría” detalla Sánchez.

Eso sí, la única condición es que “la hipoteca tiene que ser anterior al año 2019. Si es posterior, no se pueden reclamar porque ya hubo una ley en 2019 que reguló eso de forma expresa y se están haciendo los gastos conforme a lo establecido en la ley” explica.

Documentación necesaria

Para iniciar la reclamación de esos gastos, según cuenta el abogado, el primer documento que hay que buscar es la escritura del préstamo hipotecario. “En esa escritura, además suele ser la cláusula quinta o la séptima, viene recogido si esa cláusula puede ser abusiva o no” señala.

Además de la escritura, también son importantes otras facturas: las “facturas de notaría, facturas de Registro, facturas de tasación y facturas de gestoría”. En caso de no conservar alguno de estos documentos, “el banco tiene copia de todo, por tanto se le puede pedir al banco” asegura Sánchez, aunque en el caso de la notaría y el Registro, puede ser más complicado porque “no están obligados a conservarlos después de una serie de años”.

Se podrían recuperar en torno a 1.000 o 1.500 euros

Por supuesto, la cantidad que se puede recuperar dependerá de cada caso concreto y del préstamo que se firmó. Aun así, Miguel Sánchez da una cifra aproximada: “Por hacer una media, una escritura, un préstamo hipotecario de 100.000 o 150.000 euros se pueden recuperar en torno a 1.000 o 1.500 euros”.

Asimismo, a esta cantidad habría que sumar otros intereses: “No solamente se reclama el principal al banco, sino que también a los intereses legales”. “Si han pasado 20 años, nos viene bien porque se van a reclamar todos los intereses desde esos 20 años” explica. Con lo cual, “cuanto más años, más intereses legales y más suma”.