El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 5,2% durante el último año hasta situarse en 14,1 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone un descenso trimestral del 1,4%, una subida del 0,3% en el último mes y se mantiene un 1,6% por debajo del récord histórico de las rentas en Andalucía alcanzado en mayo.

Almería, entre las más baratas

Los precios de las viviendas en alquiler han crecido en el último año en todas las provincias andaluzas. Entre las subidas destacan especialmente las provincias de Huelva (7,8%), Málaga (5,7%) y Cádiz (5,2%). A continuación aparecen los incrementos de Almería (4,7%), Sevilla (4,1%), Córdoba (4%), Granada (3,6%) y Jaén (1,6%).

Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 7 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se sitúa la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 18,8 euros al mes. Solo Málaga registra actualmente su máximo histórico en los precios de alquiler dentro de la comunidad.

Capitales de provincia

La tendencia del precio de las rentas es completamente alcista entre las capitales andaluzas durante el último año. Encabeza las subidas la ciudad de Huelva (13%), seguida de Córdoba (5,2%), Málaga (3,9%), Sevilla (3,5%), Granada (2,8%) y Almería (2,5%). Los menores incrementos se han producido en Cádiz (1%) y Jaén (0,3%).

Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 16,5 euros/m2, seguida por Sevilla (13,4 euros/m2). Por el contrario, Jaén (8,3 euros/m2) y Almería (9,4 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el precio del alquiler parece que lentamente va atenuando su crecimiento. Lo que no se soluciona ni se solucionará a corto y medio plazo es el acceso a la vivienda, especialmente en los mercados más intervenidos. La oferta de vivienda en alquiler sigue en caída libre, desplomándose y dificultando aún más el acceso, especialmente de los más vulnerables y las clases medias. La capacidad financiera ya no asegura poder encontrar vivienda en un mercado cada día más reducido. Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas. Sin embargo, si se continúan aprobando medidas restrictivas para los propietarios, se agravará aún más una situación que ya resulta muy compleja. Las propuestas actuales están orientadas principalmente a proteger a los inquilinos con contrato vigente, pero su efecto colateral es una reducción progresiva de la oferta disponible, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda en alquiler para quienes aún están buscando".

Los precios siguen subiendo

En el tercer trimestre de 2026 se han moderado ligeramente las tensiones en el mercado del alquiler, con un comportamiento algo más contenido de la demanda que en los meses anteriores. Durante el verano el precio ha crecido un 5,6% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 15,1 euros mensuales, muy cerca del máximo histórico registrado. En tasa trimestral, los precios han caído un 0,4% durante el tercer trimestre.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 0,8% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 0,1% si lo comparamos con el mes de junio. El metro cuadrado se ha situado en 20,1 euros/m2. En el último mes, sin embargo, el precio se ha reducido un 0,8%.

Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 4,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 23,4 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 1,2% en la capital durante los últimos 3 meses. El precio del alquiler subió un 3,1% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 16,3 euros. En el último trimestre los precios han caído un 0,8% y un 0,3% en el último mes.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2025, excepto Bilbao (-0,3%), Lleida (-0,5%), Barcelona (-0,8%), San Sebastián (-2,5%) y Vitoria-Gasteiz (-2,7%). Huesca es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 17,2%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido, además de Madrid y Valencia, en Palma (7,3%) y Alicante (5,9%). Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Sevilla (3,5%) y Málaga (3,9%).

Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,4 euros/m2, seguida por Barcelona (20,1 euros/m2) y Palma (19,6 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa San Sebastián (18,4 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (16,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Cáceres (8,2 euros/m2), Jaén (8,3 euros/m2) y Zamora (8,5 euros/m2), además de Badajoz y Ciudad Real (ambas con 8,6 euros/m2).13 de las 51 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este mes de septiembre.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista ha actualizado la metodología de su índice de precios de vivienda en julio de 2026 para adaptarse a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten identificar y excluir del cálculo productos como el alquiler de temporada o vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional. Además, se ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. La nueva metodología se ha aplicado retroactivamente a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos. Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.