Miles de propietarios almerienses de fincas rústicas tienen el riesgo cierto de ver disminuido el valor patrimonial de estos activos rurales por culpa de las catástrofes naturales cada vez más frecuentes. Incendios, inundaciones y desertificación en aumento por el cambio climático en Almería en particular y España en general, están provocando minusvalías contables: las valoraciones de estas fincas empiezan a incorporar variables ambientales y climáticas, un cambio que ya influye en las decisiones de propietarios y entidades financieras, aseguradoras e inversores. Las comarcas más afectadas, donde hay más extensiones de rustico, pueden ser las comarcas de Los Vélez y Los Filabres, y el Campo de Tabernas, principalmente.

La tasadora Valmesa recoge en un informe las principales claves sobre cómo los riesgos ambientales están ganando peso en la valoración de las fincas rústicas y qué aspectos deben tenerse en cuenta en los procesos de análisis y toma de decisiones.

Hasta ahora, las tasaciones de fincas rústicas se apoyaban principalmente en variables agronómicas, económicas y jurídicas, como la calidad y productividad del suelo, la disponibilidad de recursos hídricos, el tipo de cultivo o incluso la situación urbanística del terreno. Estos criterios siguen siendo la base de la valoración. Sin embargo, el análisis técnico puede complementarse con información ambiental y territorial que aporta una visión más completa del activo y de los riesgos que pueden influir en su evolución.

Según el informe de Valmesa, incorporar información ambiental permite enriquecer el análisis y evaluar con mayor precisión aspectos como la estabilidad, la resiliencia y el comportamiento futuro de las fincas rústicas.

Valmesa ha desarrollado una plataforma de mapas ambientales que incorpora información georreferenciada procedente de fuentes oficiales sobre riesgos como incendios forestales, inundaciones, desertificación o riesgo sísmico. La herramienta integra esta información territorial en los procesos de valoración, enriqueciendo el análisis técnico de cada activo con criterios homogéneos y objetivos. La utilización de este tipo de herramientas supone un avance hacia modelos de análisis más precisos y adaptados a las nuevas necesidades del mercado.