El precio de la vivienda sigue subiendo en Almería. La capital no se escapa del problema inmobiliario y anota en septiembre un aumento de casi el 10% con respecto al mismo mes del año pasado, unos datos que sitúan el precio medio de una casa en 1.641 euros/m². Así lo recoge un reciente estudio del portal inmobiliario Idealista que, además, traza una completa radiografía del precio en cada uno de los barrios de la capital.

La tendencia alcista que experimenta la capital almeriense no es una excepción en España. Está claro que los precios no dejan de subir (y tampoco se espera que dejen de hacerlo en los próximos meses). Pero, dentro de esa tendencia, los almerienses pueden respirar aún algo más tranquilos que el resto de españoles; la vivienda en Almería sigue siendo un 35% más barata que la media nacional, aunque su ritmo de crecimiento anual (9,9%) se mantiene sólido y constante.

En comparativa con la propia ciudad, pero en otros periodos, Almería sigue muy lejos de registrar máximos históricos en el precio de la vivienda. La capital se encuentra aún un 27% por debajo de su pico histórico, que tuvo lugar en septiembre de 2008, cuando comprar una casa costaba 2.257 euros/m².

El precio de la vivienda en Almería, barrio a barrio

Más allá de analizar la sólida subida del precio de la vivienda en Almería, resulta interesante trazar una radiografía de estos precios por barrios de la capital. La Vega de Acá, según el informe de Idealista, empieza a frenar la subida que venía registrando hasta hora, aunque sigue creciendo un 2,5% con respecto a 2024.

La gran sorpresa son los barrios de El Zapillo y Nueva Andalucía-Regiones, ambos han experimentado subidas muy significativas con respecto al año pasado, aumentando el precio de la vivienda en un 19,5 y 29,2%, respectivamente. El Zapillo registra así máximos históricos (2.193 euros/m²) y, de hecho, empieza a pisarle los talones a la Vega de Acá como la zona más cara de Almería para comprar una vivienda.

Entre tanta subida de precio, también hay alguna que otra caída. El Toyo, que sigue siendo el tercer barrio más caro de Almería, empieza a caer, y baja en el último año un 6%; hasta los 2.073 euros/m². Su sustituto parece que será –según las tendencias– la zona de Retamar, que crece casi lo mismo que baja El Toyo; un 6,9%. En la parte baja de la tabla, el barrio que mayor caída de precios ha experimentado en el último año es Villablanca-Torrecárdenas, que parece estar siendo relegada por otras zonas de Almería y cae en valor un 12,1%.

De esta manera, y con estas nuevas tendencias, los barrios más caros en Almería para comprar una vivienda son la Vega de Acá - Nueva Almería - Cortijo Grande (2.359 euros/m²), El Zapillo (2.193 euros/m²) y El Toyo (2.073 euros/m²). Mientras que la parte baja de la tabla la ocupan La Chanca - Pescadería (563 euros/m²) como la zona más barata; La Cañada - Costacabana - Loma Cabrera (1.169 euros/m²); y Los Ángeles - Cruz de Caravaca - Piedras Redondas (1.256 euros/m²).

Aunque el precio de la vivienda en Almería continúa al alza y mantiene un ritmo de crecimiento sostenido, la capital aún conserva cierto margen frente a los niveles nacionales y a sus propios máximos históricos. La ciudad vive un momento de reajuste interno, con barrios tradicionales como El Zapillo ganando protagonismo frente a otros más recientes que empiezan a estabilizarse o incluso retroceder. El mercado almeriense sigue siendo atractivo, pero cada vez menos accesible, reflejando una tendencia que, aunque más moderada que en otras zonas del país, empieza a tensionar también el acceso a la vivienda en la capital.