Casi una de cada tres casas de la provincia las compran ya ciudadanos extranjeros, tanto residentes como no residentes. En concreto, hasta el mes de agosto representaron el 28,6% de las transacciones, según el Consejo General del Notariado. Almería se sitúa así por encima de la media española que se cifra en el 21%. Y también por encima de su peso en la población almeriense en general, en donde la ciudadanía foránea representa en torno al 20%.

Otros datos proporcionados también por el Consejo General del Notariado evidencian que el crecimiento de las casas adquiridas por extranjeros en Almería se ha incrementado por encima de los 10 puntos porcentuales durante la última década, sguiendo la estela del resto de España donde la cifra se ha triplicado.

Es decir, si la llegada de extranjeros residentes en España es alta, la compra de vivienda por parte de extranjeros, tanto de residentes como de no residentes, lo es mucho más. Ante la escasez de construcción de vivienda nueva y el aumento de la demanda extranjera mantienen la presión sobre los precios, afirma el Consejo. En otras palabras, mientras la proporción de población extranjera ha crecido solo un 17% desde 2007, la proporción de capital de extranjero que compra vivienda en España ha alcanzado una subida de nada menos que del 180%.

De esta forma, el precio de la vivienda ha estado ligado a la entrada de capital extranjero en la provincia en particular y en España en general. Las operaciones de compraventa se han incrementado sobre todo en las provincias de costa. Almería se sitúa como la séptima provincia de España en términos porcentuales en inversión foránea en ladrillo, superada por Alicante, Málaga, Murcia, y Girona, Mallorca y Tenerife.

Las nacionalidades que dominan en estas operaciones inmobiliarias son Reino Unido, Francia y Marruecos.

En otras zonas del Mediterráneo, el 43,7% de las compraventas de viviendas de 2024 de Málaga las firmaron extranjeros, seguido de Islas Baleares, con el 42,3%. Destacan también otras zonas costeras del Levante español, como Gerona con el 31,7% y la Región de Murcia con el 31%. Fuera de la Península Ibérica, Tenerife tiene el segundo porcentaje más alto del país: 45,2%.

A nivel nacional Los británicos, marroquíes y alemanes lideraron el número de operaciones, y los no residentes siguieron pagando precios más altos (\(3.126\) €/m²) que los residentes (\(1.912\) €/m²) y nacionales (\(1.809\) €/m²).

Las compraventas de viviendas por extranjeros aumentaron un 2% en el primer semestre de 2025, sumando 71.155 operaciones.

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8,0% interanual, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.

La práctica totalidad de los extranjeros que compran un inmueble en España optan por acudir al notario para realizar la compraventa en escritura pública ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un préstamo hipotecario, les aporta seguridad jurídica.