Consulta barrio por barrio dónde están las viviendas turísticas de Almería
Lejos de la masificación de Málaga o Barcelona, la capital almeriense comienza a notar el impacto de este fenómeno
Masificación de pisos turísticos por colores en Almería, según el INE.
En los últimos años, el auge de las viviendas turísticas ha transformado el panorama urbano en muchas ciudades españolas, y Almería no es la excepción. Se estima que existen entre 350.000 y 400.000 viviendas de este tipo en todo el país. Aunque lejos de la masificación que experimentan destinos como Málaga o Barcelona, la capital almeriense comienza a notar el impacto de este fenómeno en barrios clave, especialmente aquellos próximos a la costa y al casco histórico.
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), diversas áreas de la ciudad muestran una presencia significativa de viviendas turísticas, pero notablemente menor que las grandes ciudades españolas. Para mostrar esta comparativa, Datadista ha extraído las cifras ofrecidas por el INE para constituir un mapa interactivo en el que buscar la oferta de viviendas turísticas barrio por barrio. El mapa se puede consultar en su página web o clicando aquí.
Presión turística en Almería
Al buscar en la provincia almeriense, destaca alarmantemente la costa del Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar. Como era de esperar, la Isleta del Moro, Las Negras, Carboneras, Agua Amarga, etc. tienen una concentración de viviendas turísticas importante.
Desde San José a la Isleta, se contabilizan oficialmente 525 viviendas turísticas con 2.513 plazas disponibles. De la zona suponen un 14,22% del total de pisos. Por su parte, desde La Isleta hasta Agua Amarga están registradas como viviendas turísticas un total de 344, con 1.669 plazas disponibles. Es decir, un 11,4% del total. En comparación, la capital almeriense está lejos de alcanzar estas cifras:
- Zona del puerto y Parque Nicolás Salmerón: El 1,23% de las viviendas son turísticas, con un total de 9 propiedades que ofrecen 40 plazas disponibles.
- Zona del Club de Mar y Cable Francés: Se registran 41 viviendas turísticas con 179 plazas, lo que representa el 3,02% del total de viviendas en la zona.
- Barrio de El Zapillo: Cuenta con 177 viviendas de alquiler que suman 722 plazas, lo que supone el 2,52% de las viviendas de la zona. Las áreas más cercanas a la playa presentan un porcentaje más elevado, alcanzando el 4,16%.
- Nueva Almería: Dispone de 18 viviendas turísticas con 72 plazas, representando el 1% del total de viviendas. La mayor concentración se encuentra en las proximidades del Parque del Andarax.
- Ciudad Jardín: Registra 19 viviendas turísticas con 90 plazas, equivalentes al 1,17% del total de viviendas en la zona.
- Calle Gerona y adyacentes: Se identifican 8 viviendas turísticas con 30 plazas, lo que representa el 1,15% del total.
- Entorno de la Catedral: Hay 20 viviendas turísticas que ofrecen 93 plazas, constituyendo el 2,43% del total de viviendas en la zona.
- Paseo de Almería y alrededores: Existen 27 viviendas turísticas con 114 plazas, lo que supone el 1,36% del total de viviendas en la zona.
Viviendas no registradas
Es importante señalar que estos datos corresponden a viviendas oficialmente registradas como turísticas. Sin embargo, en Almería es común la práctica de alquileres estacionales, donde las viviendas se alquilan de septiembre a mayo a precios menos elevados y de junio a agosto a precios más elevados y por periodos más cortos.
A nivel nacional, la proliferación de viviendas turísticas ha generado debates sobre su impacto en el mercado inmobiliario y la disponibilidad de viviendas residenciales. Un alto porcentaje de estas propiedades operan sin licencia, especialmente en ciudades con menor control normativo. Aunque algunas comunidades autónomas han reforzado la regulación en los últimos años, las plataformas que ofrecen alojamiento a menudo continúan operando sin verificar el cumplimiento de los requisitos legales.
En el caso de Almería, el Ayuntamiento ha mostrado interés en regularizar la situación de las viviendas turísticas. Según el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, el porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas en la ciudad es del 0,92%, con un total de 929 propiedades registradas. Aunque este dato no se considera alarmante, se ha observado un incremento del 58,6% en este tipo de viviendas entre 2020 y 2023, un crecimiento superior al de ciudades vecinas como Málaga o Granada.
Ante este panorama, el Ayuntamiento ha encargado un análisis y diagnóstico de la situación de la vivienda turística en la ciudad. Este estudio tiene como objetivo cuantificar el número de viviendas turísticas y establecimientos hoteleros en Almería, así como su ubicación y porcentaje sobre el total de inmuebles residenciales en cada zona. Con esta información, se pretende anticiparse a posibles problemas y establecer una regulación adecuada que equilibre el desarrollo turístico con las necesidades residenciales de la población.