Almería ha sido la segunda provincia andaluza donde menos han subido los precios de la vivienda en alquiler en el último año, con un incremento medio del 1,8%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Solo Sevilla, con una subida del 0,7% entre febrero de 2025 y el mismo mes de este año, registró un ascenso menor.

Dentro de la provincia se observan comportamientos muy dispares. Mojácar se sitúa como la sexta población andaluza donde más se han encarecido los alquileres, con un aumento del 14,7%. En el extremo contrario, El Ejido se coloca como la cuarta ciudad de Andalucía donde más han bajado los precios, con un descenso del 5,1%.

El alquiler interanual sube en siete de las ocho capitales de provincia analizadas por Fotocasa. Por orden de mayor a menor incremento figuran: Jaén (+7,2%), Huelva (+5,8%), Granada (+4,6%), Málaga (+2,1%), Almería (+2,0%), Córdoba (+1,1%) y Cádiz (+0,7%). Sevilla es la única capital que registra una bajada interanual, del 0,9%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, el ranking de las capitales queda así: Málaga (16,11 €/m² al mes), Sevilla (14,18 €/m²), Cádiz (12,16 €/m²), Granada (10,62 €/m²), Huelva (10,21 €/m²), Almería (9,35 €/m²), Córdoba (9,14 €/m²) y Jaén (7,42 €/m²).

Según Fotocasa, el precio del alquiler en Andalucía subió en febrero un 1,3% respecto al mes anterior y un 5,6% en términos interanuales, situándose en 12,03 €/m² al mes. “El mercado del alquiler en Andalucía encadena ya 51 meses de incrementos interanuales consecutivos. Sin embargo, el dato de febrero (5,6%) muestra una tendencia de estabilización si lo comparamos con los crecimientos a doble dígito del año pasado. Aunque el precio se sitúa en 12,03 €/m², estamos ante una fase de normalización que aporta algo de respiro a un mercado que lleva más de cuatro años al alza”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Un 1,8% de subida

El orden de las provincias con mayores incrementos interanuales es: Cádiz (10,1%), Granada (6,1%), Jaén (6,1%), Huelva (6,0%), Málaga (4,0%), Córdoba (3,6%), Almería (1,8%) y Sevilla (0,7%).

Respecto al precio absoluto por metro cuadrado, las provincias se sitúan así: Málaga (16,04 €/m² al mes), Sevilla (13,09 €/m²), Cádiz (12,35 €/m²), Huelva (11,49 €/m²), Granada (10,44 €/m²), Almería (9,21 €/m²), Córdoba (8,71 €/m²) y Jaén (6,48 €/m²).

En el 77% de los 47 municipios andaluces analizados el precio del alquiler ha subido respecto al año anterior. Las diez ciudades con mayores incrementos interanuales son: Ayamonte (28,2%), Chiclana de la Frontera (27,4%), Tarifa (23,3%), Rota (15,9%), Alhaurín el Grande (15,4%), Mojácar (14,7%), Punta Umbría (13,4%), Conil de la Frontera (13,0%), Barbate (12,6%) y Motril (12,5%).

En el lado contrario, los mayores descensos se registran en: Baeza (-16,6%), Armilla (-6,3%), La Antilla (-5,9%), El Ejido (-5,1%), Utrera (-4,9%), El Portil (-4,6%), Torrox (-4,4%), Ronda (-1,5%), Torremolinos (-1,1%), Sevilla capital (-0,9%) y Linares (-0,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, cuatro municipios superan los 17 €/m² al mes: Estepona (18,93 €/m²), Benahavís (18,27 €/m²), Marbella (17,86 €/m²) y Benalmádena (17,04 €/m²). Las ciudades más económicas son Baeza (4,78 €/m²), Úbeda (6,70 €/m²) y Linares (6,81 €/m²).

Un 5,6% de subida en Andalucía

A nivel nacional, en 16 de las 17 comunidades autónomas sube el precio interanual del alquiler. Las mayores alzas se dan en Castilla-La Mancha (11,4%), Asturias (9,9%), Comunitat Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Murcia (7,9%), Extremadura (7,7%), Cantabria (7,3%), Galicia (6,0%) y Andalucía (5,6%). Navarra es la única región donde baja el alquiler, con un descenso del 8%.

En el ranking de comunidades con el alquiler más caro, cinco superan los 15 €/m² al mes: Madrid (21,17 €/m²), Cataluña (19,38 €/m²), Baleares (18,53 €/m²), País Vasco (17,01 €/m²) y Canarias (15,18 €/m²).

Les siguen: Comunitat Valenciana (14,08 €/m²), Cantabria (12,95 €/m²), Andalucía (12,03 €/m²), Asturias (11,96 €/m²), Navarra (11,69 €/m²), Aragón (10,87 €/m²), Galicia (10,31 €/m²), Murcia (10,29 €/m²), Castilla y León (9,99 €/m²), La Rioja (9,93 €/m²), Castilla-La Mancha (8,49 €/m²) y Extremadura (7,51 €/m²).