La tensión crece en España en general y en Almería en particular entre los caseros de viviendas turísticas y los empresarios hoteleros por el IVA aplicado al alquiler vacacional. El Decreto recién aprobado por el Gobierno en el que se grava con el Impuesto Sobre el Valor Añadido a este segmento del alquiler no ha contentado del todo a ninguna de las partes. El 1 de diciembre está prevista la entrada en vigor de este nueva normativa que obliga a que las estancias de menos de 30 noches en pisos turísticos pasarán a tributar un 10% de IVA. Hasta ahora, el alquiler de viviendas turísticas estaba exento de IVA si el propietario únicamente entregaba las llaves al arrendatario sin prestar servicios propios de la hostelería. La nueva regulación, por tanto, elimina o acota esta ventaja fiscal que tanto ha irritado a la patronal hotelera Exceltur. Se mantienen, no obstante, exenciones en casos específicos como cuando el alojamiento se lleva a cabo en la vivienda que constituye la residencia habitual de propio arrendador.

Exceltur apoya esta medida para frenar lo que consideran competencia desleal, economía sumergida y un incremento descontrolado de los pisos turísticos frente a los hoteles tradicionales. La imposición de un IVA del 10% le satisface a medias, puestos que hay exenciones frente al sector hotelero donde no las hay.

La alianza de empresas turísticas Exceltur ha solicitado este martes al nuevo Gobierno que salga de las urnas el próximo 29 de noviembre que se considere el alquiler de viviendas vacacionales como una actividad económica “sobre la que se grave el correspondiente IVA”. Al mismo tiempo, solicitó que se involucre a las plataformas digitales para evitar la comercialización “de la oferta ilegal”, entre otras demandas.

Exceltur señala que el descenso de la oferta de viviendas de uso turístico (VUT) se ha moderado desde la eliminación del registro único en mayo, si bien constata un mayor impulso regulador y de control de la actividad ilegal en los principales municipios españoles.

En la provincia de Almería había 12.808 viviendas con fines turísticos registradas en agosto de 2025, con una capacidad conjunta de 63.097 plazas, según los datos del Registro de Turismo de Andalucía.

La cifra suponía un aumento del 33,6 % respecto a 2023. Conviene distinguir este registro administrativo del cálculo del Instituto Nacional de Estadística (INE), que estima las viviendas turísticas que están activas en el mercado y aplica una metodología diferente dando una cifra de 7.092 para la provincia de Almería, el 1,6% del parque residencial global.

La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía se muestra discretamente satisfecha con la aplicación del 10% reducido de IVA puesto que tenía que se decretara el 21% planteado inicialmente por el Consejo de Ministros.

Considera esta Asociación que la imposición del IVA no tendrá un efecto significativo sobre la oferta de viviendas y que por el contrario, el incremento fiscal terminará trasladándose al precio final y será soportado principalmente por las familias que eligen este tipo de alojamiento. 

Vera y Níjar, líderes en casas turísticas

En números absolutos, el mayor número de viviendas turísticas se concentra en Vera (1.171), Níjar (1.065), Roquetas de Mar (1.040), Mojácar (1.033) y la capital (960), según el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que hay un total de 27 municipios de la provincia en los que el INE no contabiliza inmuebles de este tipo, como Bayarcal, Rágol o Turrillas. Sin embargo, es comparando el número de pisos de alquiler turístico con el total de viviendas disponibles cuando la fotografía revela el grado de penetración que maneja en cada una de los localidades. El municipio de la provincia con un grado de tensión más elevado es Mojácar, donde un 10,69% de sus viviendas están destinadas al alquiler turístico, lejos del 7,66% que tenía en agosto de 2020. Destacable es, más si cabe, este dato en el espejo nacional, dado que la media española se sitúa en un 1,28%.