Los caseros de Almería están comprobando cada vez más cómo el alquiler de habitaciones renta más que el alquiler del piso entero. En concreto, Almería es una de la provincias donde la rentabilidad de los alquileres por cuartos se ha disparado más en España en pisos compartidos, hasta rozar el 8%, situándose como la octava de las provincias españolas, tras Huelva, Lugo, Lleida, Avila, Tenerife, Tarragona y Castellón. Si la rentabilidad de arrendar pisos compartidos es del 7,97% sobre el valor de compra del inmueble, el alquiler del piso entero se sitúa en un porcentaje de rentabilidad del 6,95%, es decir un punto menos que el arrendamiento de habitaciones.

El mercado del alquiler, por tanto, sigue confirmándose como uno de los destinos preferidos por el pequeño inversor, que cada vez afina más la fórmula con la que rentabiliza su vivienda. Los datos de mayo de 2026 recabados por el portal inmobiliario pisos.com sitúan la rentabilidad media del alquiler de un piso entero de 90 metros cuadrados en el 7,23% en España, una cifra que crece hasta el 7,77% cuando ese mismo inmueble se alquila por habitaciones.

“El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino”, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien recuerda que esa flexibilidad es precisamente la que ha empujado a muchos propietarios a replantearse el modelo con el que ponen su piso en el mercado. Si el foco se traslada al alquiler por habitaciones, el mapa cambia y la rentabilidad se dispara en buena parte del territorio. Aunque la norma general es que el alquiler por habitaciones renta más, hay un grupo de capitales donde se invierte la lógica y el alquiler tradicional resulta más rentable. Es el caso de Sevilla (7,80% frente al 5,38%), Barcelona (7,00% frente al 4,97%), Madrid (5,56% frente al 3,88%), Burgos (5,88% frente al 4,72%), Segovia (7,02% frente al 6,11%) o Las Palmas de Gran Canaria (6,33% frente al 6,12%), entre otras.