Almería registra uno de los precios de la tierra agraria más elevados de España a razón de 240.837 euros la hectárea, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Agricultura. Solo le supera en la península Granada con 245.256 euros. En España, el valor de la tierra agraria varía significativamente según la ubicación y el tipo de uso. La diferencia entre el precio por hectárea más bajo y el más alto supera los 273.000 euros. El terreno más económico se encuentra en la provincia de Huesca (Aragón), donde el pastizal tiene un coste de 908 euros por hectárea. En contraste, el suelo más caro corresponde a las plantaciones de plátano en Santa Cruz de Tenerife (Canarias), con un precio de 274.383 euros por hectárea en 2023. Estos datos provienen de la última Encuesta de Precios Medios Anuales de las Tierras de Uso Agrario, publicada por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA).

En los últimos tres años, el precio medio de la hectárea en España ha experimentado un incremento de 960 euros, pasando de 9.007 euros en 2020 a 9.967 euros en 2023, lo que supone un alza del 10,7%. Desde Cocampo señalan que los propietarios que ponen a la venta sus fincas rústicas suelen fijar precios superiores al valor real del terreno. Este importe no solo refleja el costo del suelo, sino que también incorpora elementos como edificaciones, infraestructuras y factores emocionales. Es común que los vendedores establezcan un precio inicial más alto como estrategia de negociación. Regino Coca, CEO de Cocampo, explica: “Los propietarios suelen valorar sus fincas por encima del mercado, ya sea por atribuirles características especiales o como parte de una táctica para negociar, iniciando con cifras elevadas que luego pueden ajustar”.

A nivel nacional, el precio medio de la hectárea en España se sitúa en 12.000 euros, con un coste promedio de alquiler de 163 euros por hectárea.